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대한건축학회 대한건축학회 논문집 대한건축학회 논문집 제6권 제2호
발행연도
1990.4
수록면
17 - 27 (12page)

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본 연구는 아파트의 급속한 노후화에 따른 제반 악영향을 인지하여, 아파트 노후화를 지연시키고 노후화에 의한 문제점을 최소화시키는데 근본적인 취지를 두고 이를 위한 기초자료 마련의 일환으로 서울시내 176개 아파트단지에 대한 실태조사를 통하여 아파트 노후도를 평가하였고, 아파트 노후화의 영향인자를 파악하였다. 또한 아파트 노후화에 따른 입주자의 주거만족도에 대한 문제를 분석하고 그 원인을 규명하고자 하였다. 본 조사연구에 의한 중요 결과는 다음과 같다. (1)최종으로 도출된 57개 목측노후도 평가항목을 근거로 하여 아파트의 노후도를 평가하였다. (2)아파트 노후화에 영향을 주는 중요한 요인으로서 경과년수, 건축적특성(층수,평형,난방형태 등), 관리특성(관리형태, 특별수선충당금 등), 주변환경특성(소음, 악취, 공기오염등), 그리고 학력, 세대 월평균수입 등 사회인구학적 특성을 밝혀냈다. 특히 저소득층을 대상으로 하는 저층아파트의 급속한 노후화가 발견되었다. (3)아파트 노후화가 주거기능상의 결함을 초래함으로써 입주자 주거만족도에 직접적으로 악영향을 미친다는 것이 밝혀졌으며, 기타 주거만족도에 관련된 요소로서 난방의 무제, 평형, 관리상태, 주변환경(소음, 주차장부족, 공기오염) 등을 도출하였다.

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