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논문 기본 정보

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학술저널
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저널정보
대한건축학회 대한건축학회 논문집 대한건축학회 논문집 제7권 제1호
발행연도
1991.2
수록면
19 - 28 (12page)

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이 논문의 연구 히스토리 (2)

1991

공동주택의 노후화방지에 관한 연구 - 유지보전을 중심으로 ( A Study on the Prevention of Deterioration of Apartment Building )
송진언 ,  장순익 ,  이명호 대한건축학회 논문집 1991.02 학술저널

1990

공동주택의 노후와 방지에 관한 연구 ( A Study on the Prevention of Deterioration of Apartment Buildings )
송진언 ,  장순익 ,  이명호 대한건축학회 학술발표대회 논문집 - 계획계 1990.10 학술대회자료

초록· 키워드

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본 연구는 노후화에 따른 기존 공동주택의 주거성능영향 및 물리적 노후현황 등을 파악하고, 요인을 분석하여 사전예방으로 실시하여야 하는 계획.설계의 개선방안과 사후보존으로 시행되어야 하는 합리적 유지관리방안 등을 제시함으로써 공동주택의 노후화방지를 모색하는 데 있다. 본 연구에서는 공동주택의 노후화방지를 도모하기 위한 분석의 틀로서 사전예방 및 사후보전 방향을 중심으로 고찰하였다. 연구의 대상은 서민층 민간분양 공동주택으로 한정하여 경과년수. 규모. 난방방식. 구조. 위치.소유형태. 관리형태 및 장기수선계획 등을 조사하였다. 연구방법은 선행연구의 검토와 아울러 설문조사. 직접관찰조사 및 실증자료조사 등을 실시하여 통계처리기법으로 분석.고찰하였다. 연구결과는 다음과 같다. (1)공동주택의 노후화방지를 도모하는 방법 중 가장 기본적인 것은 건물자체의 내구성을 높여 각종 노후화에 대처해나가는 것이므로, 계획. 설계시 적용하여 건물구성 부위의 내구성을 증진시킬 수 있는 부위별 설계개선 방안을 제시하였다. (2)구조체부위(Ir)를 가구공간으로 계획하고, 각 부위의 내용연수에 따른 지지(Su)와 피지지(Si), 은폐(Hi)와 피은폐(Ha)및 승(Vi)과 패(Vn)등의 구성순서를 계획적으로 조정하여 설계하면 내구성을 증진시킬 수 있다. (3)개.보수 대상부위를 직렬적 관계에서 병렬적 관계로 구성시키고, 수지형의 흐름도와 개.보수의 분할을 고려하여 설계유형을 국소형(Pa). 장소형(Lo). 부위형(Ge). 기능형(Fu). 종합형(Sy)및 보존형(Pr)등으로 설정하면 개.보수를 원활하게 할 수 있다. (4)관리책임소재에 있어서 수선공사의 추진은 전부 관리주체가 담당하고, 발코니난간 및 칸막이.외부창호 및 방재설비 등의 수선내용은 입주자의 공동부담으로 한다. 그리고 그외의 바닥방수. 배관류, 배전반. 배전선(관) 및 인터폰 등은 당해입주자의 개별부담으로 하며, 개별부담되는 공정에 대해서는 사전공사후 비용을 징수할 수 있도록 제도적으로 보완한다. (5)개.보수주기를 정수배의 2n모듈로 수지형부위 및 개.보수 설계유형부위에 계열화하면 점검을 기초로 한 예방보존체제를 구축하기 쉽고, 수선. 교체의 조합에 의해 동반공사를 최소화시킬 수 있으므로 경제화를 기대할 수 있다. (6)구조체의 균열. 변형.누수, 배관의 부식, 파손 및 설비기기의 용량부족. 작동불량등의 물리적 결함은 설계자의 계획.설계 및 감리에 대한 책임이 지대하므로 장기적인 경제성. 필연성등의 관점에서 주거기능의 유지와 개.보수의 원활화를 위하여 재료.공법등의 설계를 개선하여야 하겠다.

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