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대한건축학회 대한건축학회 논문집 대한건축학회 논문집 제10권 제5호
발행연도
1994.5
수록면
13 - 20 (10page)

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도시활동인구의 집중과 지가 상승으로 인하여, 토지의 입체적 고밀도 활용이 불가피한 도심상업지역에서는 개발가능한 건축용적이 경제성이나 개발타당성을 결정하는 중요한 인자가 되고 있다. 그러나 이러한 개발용 량은 건축법 등의 지역별 건축밀도 규제에 의해 한정되고 있다. 또한 밀도 규제의 한도내에서도 대지면적, 대 지형상비, 접도조건, 접도폭 등의 대지조건에 따라 입체적 토지활용의 한계가 제한된다. 특히 획지 분할이나 가구계획과정에서 건축 밀도를 척도로 한 대지조건과 달성가능한 건축용적과의 관계를 고려한 대지분할기준 에 관한 구체적 자료가 미흡한 실정이다. 따라서 본 연구에서는 단일대지를 1회 분할했을 경우, 대지조건별 분할전후의 개발가능한 건축용적의 변화 추세를 분석하여, 영세대지의 합병에 의한 토지이용도의 증가에 관 한 기대효과의 실질적 자료를 제공하고, 나아가서 건축 밀도를 척도로 한 대지분할 기준설정에 활용될 수 있 는 기초적 자료를 제공하고자 한다.

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