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우리 나라의 전통주거지역에 대한 보존정책은 개별건축물의 건축행위를 제한하는 점적인 규제방법을 적용
함으로써 건물의 노후화와 지구환경 열악화, 개발의 제한에 따른 지가의 하락 등의 부정적인 결과를 초래하
였다. 한옥보존지구의 규제가 해제된 후 전통주거지의 특성을 무시하는 무절제한 개발이 진행되고 있어서 새
로운 보존의 방식과 개발지점이 절실히 요구된다는 배경 하에서 본 연구는 대표적인 도심 전통주거지역인 서
울시 종로구 계동 일대를 대상으로 전통주거지의 구조적인 특성의 보존을 목표로 타당성있는 개발전략과 설
계지침을 제안해보고자 하였다.
개별 건축물에 대한 규제적인 보존제도듸 한계를 극복한 적극적 보존이라는 개념을 도입하여 역사의 변천과
정에서 이해된 기존 주거지의 특성을 반영하고 기존 법규의 완화와 변형적용을 전제로 도시설계적인 관점에
서 지구 전체에 대한 점진적인 개발의 기본방향과 지침을 제안하였다. 즉, 전통주거지의 구성적 특성과 공간
적인 특성에 근거하여 기존 가로체계의 보존, 기존 필지를 인정하고 합필에 의한 소규모 집합주택으로의 개
발, 내부지향적인 집합형태와 공유하는 공용공간의 형성이라는 개발에 적용할 수 있는 세가지 기본원칙을 설
정하였고, 법규적 제한을 심측적으로 해석하여 실제적인 개발을 위해 필수적인 전통주거지역의 생활권 형성,
점진적인 개발을 위한 개발단위의 설정, 도로의 정비와 주차장의 실지, 건물의 배치와 접근이라는 네가지 범
주에 대해서 구체적인 지침들을 제안하였다.
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