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본 연구에서는 민간자본을 유치하여 짓는 BTO방식의 교육연구시설 중 기숙사의 최초사용료 추정에 관한 연구를 수행하였다. 기존 민자기숙사의 사용료는 대학교 인근의 원룸과 하숙집 등의 전·월세를 조사(경쟁자 중심의 가격결정)하여 사업계획서상의 재무모델을 통해서 사용료(비용중심의 가격결정)를 결정하는 방법과 비교하여 도출이 되나, 본 연구에서는 가격 민감도기법인 PSM분석과 UTP분석을 통해 실제 사업이 진행되고 있는 H대학의 사례를 기반으로 하여 최초사용료를 도출하고자 하였다. 이를 위해 우선 비용 중심의 가격결정방식으로 총민간사업비 등을 산정하여 도출한 가격을 제시하고, 이어 경쟁 중심적 가격결정방식으로 대학교 인근의 신축원룸 등의 대체상품의 가격을 조사하는 방법으로 예비사용료를 제시하였다. 마지막으로 학생들의 지불의사를 추정하여 소비자 중심의 가격결정방법을 통한 지불 가능한 적정요금을 도출하였다. 이같이 도출된 예상 사용료 수준과 학생들의 지불의사 수준과의 차이를 최대한 줄여 학교, 대주단, 시공사의 안정된 재무적 흐름을 위해 민간투자사업의 사업타당성을 조정 및 관리하고 적정한 가격에 따른 최적의 품질과 서비스 구현을 통해 학생들의 주거만족도 향상과 사업자의 재무적 타당성 분석의 효율성 제고에 도움이 되고자 한다.
목차
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 이론적 고찰
Ⅲ. 사용료 예비 분석
Ⅳ. 소비자 중심 가격결정 기반 최초사용료 추정
Ⅴ. 결론
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