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최근 정부 및 지방자치단체는 도심지 및 관광지의 상권을 활성화하기 위해 문화산업과 부동산개발을 접목시켜 부동산가치를 향상시켰다. 서울시의 신사동 가로수길과 같이 독특한 문화를 지닌 상권은 상권매력도를 올려 지가, 상가임대료, 상가권리금 수준이 다른 지역에 비해 높다. 그래서 부동산개발업자 및 부동산자산관리자 등은 부동산마케팅 및 위험관리의 전략으로서 다양한 형태의 문화산업을 부동산개발에 접목할 필요성이 제기된다. 본 연구는 영화촬영지로 국내 및 해외에 알려진 남이섬의 지가 및 방문객수, 주요 거시경제지표를 활용하여 지가변동에 영향을 주는 요인을 실증적으로 보이는 것이 목적이다. 본 연구결과에 의하면, 첫째, 2009년 이후 전국 지가의 추이는 시간의 흐름에 따라 상승하고 있다.
특히, 2008년 7월부터 2009년 초기까지는 금융위기의 충격으로 토지가격이 급격하게 하락하였으나 지가변동률은 2008년 금융위기 이후부터 2011년까지는 지속적으로 상승하였다. 둘째, 지가변동율과 시계열상 상관관계가 가장 높은 변수는 아파트매매가격 및 주택담보대출금리의 변화이다. 셋째, 시차가 2인 경우, 지가변화는 아파트매매가격변화의 원인변수이면서 아파트매매가격변화는 지가변화의 원인변수이기도 하다. 따라서, 지가와 아파트매매가격간에는 상호영향을 주고 받는 관계이다. 아울러, 지가변화는 주택담보대출금리 변화의 원인변수이다. 넷째, 영화촬영지인 남이섬의 지가변동은 방문객의 변화율과 정(+)의 상관관계를 보였으나 유의수준 5%하에서는 유의하지 않아 추후 다수의 실증사례를 가지고 보다 추가적인 분석이 필요하다.
특히, 2008년 7월부터 2009년 초기까지는 금융위기의 충격으로 토지가격이 급격하게 하락하였으나 지가변동률은 2008년 금융위기 이후부터 2011년까지는 지속적으로 상승하였다. 둘째, 지가변동율과 시계열상 상관관계가 가장 높은 변수는 아파트매매가격 및 주택담보대출금리의 변화이다. 셋째, 시차가 2인 경우, 지가변화는 아파트매매가격변화의 원인변수이면서 아파트매매가격변화는 지가변화의 원인변수이기도 하다. 따라서, 지가와 아파트매매가격간에는 상호영향을 주고 받는 관계이다. 아울러, 지가변화는 주택담보대출금리 변화의 원인변수이다. 넷째, 영화촬영지인 남이섬의 지가변동은 방문객의 변화율과 정(+)의 상관관계를 보였으나 유의수준 5%하에서는 유의하지 않아 추후 다수의 실증사례를 가지고 보다 추가적인 분석이 필요하다.
목차
I. 서론
II. 선행연구
III. 지가의 분석자료
IV. 실증분석
V. 결론
참고문헌
Abstract
참고문헌 (17)
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