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논문 기본 정보
- 자료유형
- 학술대회자료
- 저자정보
- 발행연도
- 2011.12
- 수록면
- 107 - 116 (10page)
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본 연구에서는 경매관련 변수와 아파트의 헤도닉 특성요인 및 점유관련 요인이 감정가격 및 낙찰가격에 미치는 영향을 분석하기 위해 헤도닉 모형을 이용하여 준로그회귀분석방법으로 실증분석하였다. 실증분석결과 모든 지역에서 유찰회수는 낙찰가격에 통계적으로 유의적인 음의 영향을 보였고, 입찰참가자수와 전용면적은 통계적으로 유의적인 양의 영향을 보였다. 예상대고 그 중 전용면적이 경매가격에 미치는 영향이 가장 큰 것으로 나타났다. 그 밖의 다른 변수는 지역에 따라 미치는 영향이 달랐다. 즉 이것은 부동산시장은 지역시장이라는 것을 확인하게 해 주었다. 서울 강남구에서는 명문고등학교가 도보로 5분 이내의 거리에 위치해 있는 것이 아파트가격에 양의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 또한 강이나 산이 보이는 조망권도 아파트 가격에 양의 영향을 미쳤다. 유치권은 음의 영향을 주었는데 이것은 유치권 신고가 되어 있으면 아파트 명도에 시간이 걸리고, 또한 유치권이 있는 것으로 법원에서 결정이 되면 유치권 금액을 지불하여야만 아파트를 명도 받을 수 있기 때문인 것으로 보인다. 서울 노원구와 광주 남구에서는 노령아파트 또는 노령이면서 저층아파트는 아파트가격에 통계적으로 유의적인 음의 영향을 미치는 것으로 나타났다.
목차
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 선행연구
Ⅲ. 실증분석의 자료와 모형
Ⅳ. 실증분석 결과
Ⅴ. 결론
참고문헌 (0)
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