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본 연구의 목적은 그동안 관광(단)지개발에 따른 호텔 및 콘도 그리고 부대시설에 대한 사업타당성분석에 관한 체계적인 과정을 제시한 연구논문이 없다는 점을 착안하여 그 대안을 제시하고자 하는 것이다. 그리고 관광투자분석론을 연구하는 학생들에게 실무차원의 학습을 보강하고자 하는 것이다. 사업성을 평가하는 방법은 투자안이 미래에 창출하리라고 예상하는 현금흐름을 기초로 투자안의 수익률을 산정하는 내부수익률(IRR: Internal Rate of Return)법을 사용하며, 이러한 내부수익률법에 의하여 사업과 관련한 사업타당성분석이 진행된다. 내부수익률법은 투자안의 수행으로부터 예상되는 미래현금유입의 현가와 투자비용인 현금유출의 현가를 일치 시켜주는 할인률(내부수익률, IRR)을 산출하여 동일 투자위험하의 대체가능한 투자안의 내부수익률과 비교하거나, 해당투자안의 위험이 반영된 요구수익률과 비교를 하게된다. 그리고 투자안의 내부수익률이 대체가능한 투자안의 내부수익률보다 클 경우에 상대적으로 보다 경제성이 있는 투자안으로 평가하며, 투자안의 내부수익률이 해당 투자안의 위험이 반영된 요구수익률보다 클 경우 투자 가능한 투자안으로 평가한다.
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