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본 연구는 2010년 수도권에서 거래된 아파트 전세가격 자료를 이용하여 대기오염이 아파트 전세가격에 미치는 영향을 분석하는 것을 목적으로 한다. 분석 방법으로 헤도닉 가격 모형과 공간 종 속성과 공간자기상관 등의 문제를 해결하기 위하여 공간자기회귀모형(SAR), 공간오차모형(SEM), 일반 공간모형(SAC)을 이용하였다. 대기오염 분포 추정을 위해 크리깅(Kriging)분석기법을 이용하여 대기오염의 정도를 지수화 하였고, 주요 분석결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, 아파트 전세가격과 대기오염지수의 관계를 보면 대기오염정도가 심할수록 아파트 가격에 부정 적인 영향을 미치는 것으로 분석되어 수도권 시민들이 주거 입지를 결정할 때 상대적으로 대기질이 좋은 아파트에 대해 추가적인 지불용의 (WTP)를 가지고 있다는 것을 경험적으로 검정하고 있다. 둘째, 공 원에 대한 접근성은 아파트 전세가격에 긍정적인 영향을 미치는 것으로 파악되었으나 그린벨트에 대한 접근성은 반대의 결과가 나와 근린공원에 대한 선호도는 높으나 그린벨트 접근성은 오히려 아파트 전세 가격을 떨어뜨리는 것으로 분석되었다. 이는 그린벨트 주변이 교통시설 접근성이 상대적으로 낮고 개발 밀도 또한 낮아 주민의 거주 불편성이 높기 때문으로 판단된다.
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