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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
안혜성 (파빌리온자산관리) 강창덕 (중앙대학교)
저널정보
한국지역학회 지역연구 지역연구 제36권 제1호
발행연도
2020.3
수록면
37 - 50 (14page)

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이 연구는 투자이론에서 활용되고 있는 토빈의 Q 개념을 적용하여 투자이익을 측정하고 이를 통해 서울 주택시장을 이해하고자 한다. 구체적으로 서울시 아파트와 연립·다세대주택을 대상으로 2010년부터 2018년 까지 투자이익을 추정하고 공간계량모형을 이용하여 투자이익에 영향을 주는 요인들을 살펴보았다. 투자이익은 실거래가격에서 대체비용(토지비용+건축비용)을 빼는 방식과 실거래가격 대비 대체비용의 비율로 각각 추정하였다. 분석결과를 보면, 투자이익은 2018년으로 갈수록 더 커졌고 강남·서초구 및 한강 주변에서 투자이익이 높게 나타났으나 투자이익의 시공간적 변화양상은 아파트의 경우 뚜렷한 반면에 연립·다세대주택은 산발적·국지적으로 나타났다. 공간계량모형 분석결과는 주택유형과 상관없이 고밀·신축개발이 많은 지역에서 투자이익이 높았다. 이 연구의 접근방법과 결과는 향후 주택 공급 정책, 투자이익 환수, 지역 경쟁력 측정, 가격 거품 측정 등에 대한 논의를 위한 기초 자료가 될 것이다.
#투자이익 #토빈의 Q #주택실거래가 #서울시 #Investment profit #Tobin's Q #Transaction price #Seoul

목차

국문요약
Abstract
1. 서론
2. 선행연구
3. 연구자료와 방법
4. 분석결과 및 해석
5. 결론과 시사점
참고문헌

참고문헌 (0)

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