아파트 프로젝트의 초기 분양률 예측 회귀모델

손승현; 김도영; 김선국

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자료유형: 학술저널

저자정보: 손승현 (Department of Architectural Engineering, Kyung Hee University) 김도영 (Department of Architectural Engineering, Kyung Hee University) 김선국 (Department of Architectural Engineering, Kyung Hee University)

저널정보: 한국건축시공학회 한국건축시공학회지 한국건축시공학회지 제19권 제5호

발행연도: 2019.1

수록면: 439 - 448 (10page)

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아파트 프로젝트는 사업성패에 영향을 미치는 요인은 매우 다양하다. 그러나 분양단가가 결정되고, 분양이 시작된 이후에는 사업에 가장 큰 영향을 미치는 요인은 분양 후 1개월간의 초기분양률이다. 일반적으로 사업주체는 경제상황, 주택시장의 동향, 사업지 인근의 주택가격 등 다양한 자료에 의해 초기분양률을 예측한다. 그러나 이러한 요인들을 초기분양률과 연계하여 정량적으로 계산하는 것은 매우 어렵다. 따라서 본 연구는 실제 수행된 아파트 프로젝트의 분양결과 자료를 이용하여 초기분양률 예측 회귀모델을 제안하는 것을 목적으로 한다. 본 연구를 위해 기존 분양실적자료 수집, 영향요인들의 상관관계 분석, 초기분양률 예측 회귀모델 작성을 진행한다. 본 연구의 결과는 아파트 프로젝트의 사업성 분석 시 초기 분양률 예측을 위한 기초자료로 활용되며, 사업 리스크 모델 개발의 핵심 자료로 활용된다.

#아파트 프로젝트 #초기분양률 #회귀분석 #정량적 분석 모델 #리스크 관리

참고문헌 (23)

참고문헌 신청

권혁신 / 2015 / 아파트 청약률과 초기분양률 차이발생원인에 관한 연구 / 주택연구 23(3):111~143

Michael B / 2002 / Residential real estate prices: a room with a view / Journal of Real Estate Research 23(1-2):129~138

우규택 / 2003 / 요인비교법을 활용한 공동주택 적정 분영가 산정모델에 관한 연구 / 대한건축학회논문집 구조계 19(2):141~148

Moonseo Park / 2009 / EVALUATION METHODS FOR CONSTRUCTION PROJECTS / JOURNAL OF CIVIL ENGINEERING AND MANAGEMENT 15(4):349~359

Yu Shi Ming / 2015 / Obstruction of View and Its Impact on Residential Apartment Prices / Pacific Rim Property Research Journal 11(3):299~315

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