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연구보고서
저자정보
김지혜 (국토연구원) 황관석 (국토연구원) 고영화 (국토연구원) 박천규 (국토연구원) 노민지 (국토연구원)
저널정보
국토연구원 국토정책 Brief 국토정책 Brief 제823호
발행연도
2021.07
수록면
1 - 6 (6page)

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① 주택시장의 국지적 시장불안 현상은 일부 지역에 한정되어 나타나는 현상으로 주택시장이 안정적 수준을 벗어나 시장의 변동성이 증가된 상태로 정의할 수 있음

② 시장불안 지역은 시장 상황에 따라 공간적으로 이동하는 특성을 보이며, 2020년 상반기, 규제지역(서울)에서 비규제지역(경기, 인천)으로의 시장불안 전이현상이 관찰됨
- 시장과열 현상의 지속기간은 경기, 인천보다 서울이 긴 것으로 분석됨

③ 국지적 시장불안 지역은 7개 또는 4개 유형으로 구분되며, 유형 간 선 · 후행 관계, 가격 변화의 방향성, 가격 변동폭에서 차이를 보임
- (7개 유형) 7A(서울 양천 · 서초 · 강남 등), 7B(경기 과천), 7C(서울 종로, 경기 성남 등), 7D(서울 중량, 경기 용인, 인천 동구 등), 7E(서울 도봉, 경기 광주 등), 7F(경기 안양 등), 7G(경기 안성 등)
- (4개 유형) 4A(서울 양천 · 서초 · 강남, 경기 과천 · 성남 등), 4B(서울 중랑, 경기 용인 · 부천, 인천 중구 등), 4C(경기 안양 · 군포 · 수원 등), 4D(경기 안성 · 오산 · 평택 등)

④ 아파트 가격 변화율에 영향을 미치는 주요 요인은 통화량 변동률, 매매심리지수의 수준, 준공물량의 변동률, 외지인 거래비중 등으로 분석

목차

[주요내용]
[정책방안]
[1. 주택시장의 국지적 시장불안 현상의 정의 및 연구 필요성]
[2. 국지적 시장불안 지역의 탐색과 유형화]
(2013년 3월) 시장침체 지역 43곳, (2018년 11월/2020년 7월) 시장과열 지역 25곳
국지적 시장불안 지역의 공간 이동 분석
국지적 시장불안 지역은 7개 또는 4개 유형으로 구분
[3. 국지적 시장불안의 원인과 전이압력 분석]
[수도권 아파트매매가격 변화율의 주요 영향요인] 통화량, 매매심리지수, 준공물량
경기도의 27개 시군구에서 전이압력이 확인 → 현재 규제지역으로 지정
[4. 국지적 시장불안 해소 및 시장안정을 위한 정책제언]
[참고문헌]

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김상욱 한국주거학회논문집 2021 .04

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