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자료유형
학술저널
저자정보
이재웅 ((유)대동) 임종환 (드림종합건설) 엄수원 (전주대학교)
저널정보
한국부동산학회 부동산학보 부동산학보 제77호
발행연도
2019.1
수록면
34 - 47 (14page)

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전라북도의 열악한 경제구조 및 높은 고령화로 인해 생산 가능인구 감소 속에서 부동산 개발사업 중 전주시, 군산시, 익산시를 중심으로 공동주택 개발사업의 안정적인 사업진행을 위해서 리스크 요인을 인식하고 리스크를 최소화할 수 있는 관리방안이 필요하다. 본 연구의 목적을 이루기 위해 다음의 연구방법으로 진행하였다. 첫째, 공동주택 개발의 리스크 및 부동산 개발사업의 리스크에 관한 연구와 관련된 다수의 선행연구 자료들을 취합 검토하였고, 연구자의 부동산 개발 사업에 오랫동안 종사한 연구자의 판단에 따라 리스크 요인을 추가 및 보완하였다. 최종 도출된 공동주택 개발의 리스크 요인을 분류 후 공동주택 개발에 종사한 15년 이상 시행·시공 전문가를 대상으로 표적 집단 심층면접법(Focus Interview Group 이하 FGI) 방법으로 설문조사를 실시하였다. 설문조사 내용은 개발과정에서 발생될 수 있는 리스크 요인을 개발 전 평가단계, 개발준비단계, 개발 단계, 개발 후 단계 등 크게 4단계로 구분하였고 속성별, 요인별 3단계로 세분하여 설문을 실시하였다. 둘째, 분류된 리스크 요인을 근거로 각 리스크 요인별 중요도와 종합위험도를 산정하기 위해 AHP분석과 Fuzzy분석을 적용하였다. 1단계 AHP분석으로 리스크 요인간의 전문가 의견의 중요도 비교를 통한 가중치의 설정 및 리스크 요인들의 상대적중요도를 분석하였다. 2단계 퍼지분석은 불확실성을 정량적이며 합리적으로 처리하는 종합적인 평가 방법이다. 퍼지측도를 적용해서 절대적 중요도를 구한 후 다시 상대적 중요도와 절대적 중요도 수치를 퍼지측도를 통하여 보정을 한 후 퍼지적분을 이용하여 최종 중요도와 종합위험도를 산정하였다.
#공동주택 #리스크 #요도 #계층화분석법 #Choquet

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