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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
김종선 (광주대학교)
저널정보
한국재정정책학회 재정정책논집 재정정책논집 제21권 제3호
발행연도
2019.1
수록면
35 - 61 (27page)

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주택시장의 거래량 변동이 가격 및 가격변동성에 미치는 영향을 분석하기 위해 서울과 전국의 아파트 월별 실거래자료(2006.1.～2018.12)를 대상으로 GARCH모형을 이용한 분석결과와 시사점은 다음과 같다. 첫째로 주택시장의 이례현상(anomaly)이라고 할 수 있는 주택가격과 거래량 간의 양(+)의 상관관계를 확인할 수 있었다. 둘째로 서울과 전국의 주택시장에서 통계적으로 유의한 ARCH효과를 확인하였으나, GARCH효과는 서울의 경우만 유의하였는데, 이는 서울의 주택시장이 더 불안정했음을 시사한다. 셋째로 정보의 효율성 측면에서, 서울과 달리 전국은 가격변동성의 비대칭성효과가 확인되었는데, 이는 전국 주택시장의 정보전달체계의 비효율성을 시사한다. 넷째로 전국의 경우에는 전기의 거래량 변동이 현재의 가격 및 가격변동성에 미치는 영향이 양(+)의 방향의 동조화 현상(coupling effect) 및 변동성의 전이효과가 나타났다. 따라서 주택시장에서 가격급등 후 ‘거래절벽’이 나타나는 경우에는 거래량 조정이 먼저 이루어진 후 시차를 두고 가격조정이 이루어짐을 시사한다.
#손실회피현상 #가격변동성 #비대칭성효과 #동조화현상 #변동성의 전이효과

목차

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참고문헌 (25)

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김대원 / 2013 / 주택가격과 거래량 간 관계 형성에 매도-매수 선호시점이 미치는 영향 연구 / 부동산학보 (54):229~243 dbpia 김종선 / 2018 / 글로벌 금융위기를 전후한 서울아파트의 매매가격과 전세가격 간의 특성에 관한 연구 / 재정정책논집 20(4):3~30 dbpia 김종선 / 2010 / 글로벌 경제환경 변화에 따른 주요 자산수익률의 변동성과 상관관계의 정책적 시사점 / 재정정책논집 12(4):99~135 dbpia 류현욱 / 2012 / 가격과 거래량의 관계에 대한 실증연구 - 서울시 주택시장을 중심으로- / 부동산학연구 18(3):23~36 dbpia 박선희 / 2017 / 우리나라 16개 시도의 주택가격과 주택담보대출 간의 연계성 / 재정정책논집 19(4):41~68 dbpia

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