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본 연구는 인천광역시를 대상으로 도시재생과 관련된 각종 지표와 공간분석방법을 활용해 도시재생 소요지역 및 탐색지표를실증적으로 파악하였다. 이를 통해 도시재생이 필요한 지역뿐만 아니라 도시재생에 영향을 미치는 지역별로 차별화된 요인들을찾아내고자 했다. 분석방법은 GIS와 요인분석을 사용했으며 분석결과는 다음과 같다. 도시재생 소요지역 관련지표는 인구·사회, 산업·경제, 물리·환경 영역의 20개 변수들에 대한 요인분석 결과 물리적 쇠퇴요인, 상업활동 요인, 신도시 개발요인, 공업활동요인인 4개 요인으로 식별할 수 있다. 물리적 쇠퇴요인이 높은 지역들은 대부분 구도심지역으로 도시재생이 필요지역이며 신도시개발요인이 높은 지역은 도시개발로 인해 지역경제가 활성화 된 지역이었다. 도시재생 소요지역은 지역경제활동을 파악할 수있는 고령화비율(+), 부양비(+), 노후주택비율(+), 자가가구비율(+), 평균교육연수(-), 창업율(-) 요인에 대한 인자부하량이 높은지역이다. 본 연구결과에 의한 시사점은 단순히 물리적 요인에만 의존해 도시재생사업을 수립집행하는 방식을 벗어나 인구 사회, 산업 경제 등 다양한 요인을 고려하며 미시적 공간단위를 파악해 도시재생 소요지역을 정확히 판단해 사업을 시행해야 사업의목적 및 효율성을 높일 수 있다.
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