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본 연구는 전국적으로 아파트 매매거래가 회복 및 활성화 되고 있는 시점에서 서울시를 대상으로 아파트 매매가격 변동에 영향을 미치는 주요 요인들이 무엇인지 분석해보고자 하였다. 연구방법은 우선 서울시 평균 아파트 매매변동률을 기준으로 상위시장과 하위시장으로 구분하였다. 다음으로 회귀분석을 활용해 아파트 시장별 매매가격 변동에 영향을 미치는 요인을 분석하였다. 분석결과, ‘공시지가 변동률’, ‘역세권’, ‘노후도’, ‘아파트 거래량 추이’, ‘개발호재 유무’, ‘가구증가율’ 등 6개의 변수가 서울시 아파트 매매시장 상위 그룹의 가격 변동에 영향을 미치는 주요 요인으로 분석되었다. ‘실전세가격 변동률’, ‘공시지가 변동률’, ‘서비스업 LQ’, ‘역세권’, ‘주택보급률’, ‘노후도’, ‘가구증가율’ 등 7개의 변수가 서울시 아파트 매매시장 하위 그룹의 가격 변동에 영향을 미치는 주요 요인으로 분석되었다. 이외에 공시지가 변동률, 가구증가율, 역세권까지의 거리, 노후도의 경우 시장의 구분 없이 서울시 아파트 평균 매매가격 변동에 공통적으로 영향을 미치는 중요 요인으로 나타났다.
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