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본 연구목적은 참여정부의 수요억제 위주의 정책으로 말미암아 주택가격이 급격히 상승하여 전국적인 가격 상승이 이루어 졌다. 하지만 서울과 지방의 주택가격의 상승은 다르게 나타나고 있다. 지방의 주택가격 급등에는 다양한 거시경제요인 및 정책요인이 작용하고 있으며, 최근에는 서울지역의 주택가격 급등이 지방도시의 주택가격에 영향을 주고 있다는 인식이 확산되고 있다. 따라서 본 연구는 지방의 주택매매가격이 서로 다르게 나타나는 요인을 분석하고, 이러한 영향을 받는 요인 중에서 기존의 선행연구를 바탕으로 거시경제변수를 변수로 정하여 주택매매가격의 영향을 분석하여 6개 광역시를 표본으로 정하였다. 연구의 방법으로는 교차분석과 그랜저 인과관계분석, 충격반응분석의 방법으로 분석하였다.본 연구를 통한 시사점으로는 주택자금대출에 의한 서울 및 6대 광역시의 주택시장의 통제가 상당히 유효한 환경이 될 수 있다고 판단되었다. 하지만 주택시장은 그 특수한 성격으로 인해 동일한 변수에 의한 충격에 동일한 반응을 기대할 수 없음에 따라 지역에 맞는 조절정책을 통해 시장을 통제하여야 한다는 것이다. 따라서 규제정책이나 경기에 더 민감하게 반응하기 때문에 이를 고려한 조정이 있어야만 지방의 주택시장 붕괴를 막을 수 있을 것이다.
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