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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
홍주현 (전주대학교 대학원) 민규식 (전주대학교)
저널정보
한국지식정보기술학회 한국지식정보기술학회 논문지 한국지식정보기술학회 논문지 제17권 제1호
발행연도
2022.2
수록면
161 - 171 (11page)

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코로나 19 이후 E-Commerce의 이용 확대가 커지면서 온라인(PC, 모바일 등)매체를 이용해 제품이나 서비스를 구매하는 시장확대는 배송 및 물류센터의 수요증가로 이어져 이에 따른 2021년 수도권 지역의 뮬류센터 신규공급량은 94.6만 3.3㎡(평)으로 2020년 대비 13% 증가할 전망이다. 이는 E-Commerce용 물류센터의 공간이 일반 Retail용 물류보다 3배이상 필요하다는 점에서 향후 물류창고부동산의 수요증가와 더불어 가치형성에 커다란 요인으로 작용할 것으로 판단된다. 이에 우리나라 주요 배후지인 서울 및 주변 위성도시를 중심으로 최근 3개년도 매매사례를 분석하여 각 권역별(6개) 물류부동산의 가치형성에 영향을 미치는 주된 6가지 요인을 선정하여 헤도닉가격모형을 통하여 실증 분석하였다. 연구결과 부동산가치형성에 긍정적인 영향을 미치는 것으로 분석된 요인은 첫째, 배후지 및 인근교통시설과의 거리등 접근조건. 둘째, 도로접면의 폭 등 가로조건. 셋째, 건물 연면적, 토지면적, 용도지역 등 획지조건. 넷째, 행정적 및 환경조건이 양호한 경우가 더 긍정적으로 영향을 미치는 것으로 분석되어, 특히 베버(Alfred Weber)가 산업입지에서 주장한 최적입지의 요소 중 운송비가 가장 저렴한 장소에 공업시설이 입지한다고 주장한 것을 증명하였다.
#Logistics warehouse real estate #Affected the value formation #Six major factors affecting #Access conditions #E-Commerce #Optimal location.

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