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본 논문에서는 2000년 이후 우리나라 아파트 시장에서 버블의 존재 여부를 합리적 버블과 내생적 버블의
개념 하에 다양한 추정모형을 통하여 확인하고자 한다. 특히 2008년 시작된 글로벌 금융위기 이전과 이후
기간에서 버블의 존재 여부 비교를 통하여 향후 아파트 가격의 조정여부에 대하여도 시사점을 찾고자 한다.
2000년에서 2011년까지의 기간에 우리나라 아파트 시장에서 버블의 존재 여부는 추정 모형에 따라 분석
결과가 상이하였다. 또한 같은 기간 서울 지역의 버블 여부에 대한 추정결과에서도 추정 모형에 따라 분석
결과가 상이하였다. 하지만 2008년의 금융위기 발생 이전과 이후기간으로 나누어 추정하여본 결과, 모든
추정 모형에서 금융위기 이전에는 합리적 버블이 유의하게 존재하였고, 금융위기 이후 기간에서는 합리적인
버블이 유의하게 존재하지 않는 것으로 나타났다. 이러한 결과는 전국과 서울 지역 아파트 시장에서 동일하였다.
금융위기 이후 버블의 소멸은 아파트 가격이 하락하는 방향으로 조정되어 질 수 있음을 의미한다.
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