1인가구 주택 수요 특성에 관한 연구 : 수도권을 중심으로 :A study on characteristics of housing demand of one-person households

김송이

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자료유형: 학위논문

저자정보: 김송이 (중앙대학교, 중앙대학교 대학원)

지도교수: 박헌수

발행연도: 2013

저작권: 중앙대학교 논문은 저작권에 의해 보호받습니다.

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최근 우리나라의 소형화되고 있는 가구구조의 변화는 1인 가구의 증가와 관계가 깊다. 젊은층의 결혼관의 변화와 인구 고령화등 다양한 요인들에 의해 1인 가구는 빠르게 증가하고 있으며, 동시에 주택시장의 환경에도 영향을 미칠 것으로 예상된다. 따라서 1인 가구의 세밀한 주택수요 패턴을 분석하고 정책적 시사점을 제시하였다.
본 연구의 목적은 수도권에 거주하는 1인 가구의 주택수요에 영향을 미치는 결정요인을 분석하는데 있다.
주택 수요를 추정하는 불가피하게 발생 할 수 있는 표본 선택에 따른 편의를 줄이기 위해 Heckman의 Selection 모형을 사용하였으며, 실증 분석을 위해서 노동패널 11차 자료를 활용하였다. 분석에 사용된 변수들은 기존 선행연구를 참고하여 크게 가구의 인적특성, 경제적 특성, 거주주택 특성 변수로 구분할 수 있다.
인적 특성 변수에는 가구주의 연령, 교육년수 등을 사용하였는데, 가족의 생애주기에 따라 가구의 주택소비는 규모와 형태를 달리하며, 1인 가구의 경우 특히 가구주의 연령에 영향을 많이 받는 것으로 나타났다.
경제적 특성변수에는 항상소득 순자산 및 사용자비용 변수를 사용하였으며, 주택수요결정에 주요요인인 것으로 나타났다. 소득과 자산 규모가 작은 1인 가구의 경우 주택을 자가 구매할 경우 미래 소득의 현금흐름의 현재가치인 항상소득 보다는 실제 주택 구매 시 발생하는 거주비용에 더욱 민감한 것으로 예상된다. 결과적으로 1인 가구는 전체가구에 비해 거주비용 부담이 적은 주택을 소비를 실행할 가능성이 높다.
차가인 1인 가구의 경우 항상소득과 임시소득이 증가할수록 주거면적에 대한 주택소비는 증가하며, 사용자비용이 증가할수록 주택수요는 감소하는 것으로 나타났다. 따라서 1인 가구는 소득과 거주비용을 고려해 임차 주택의 주거면적의 크기를 결정하는 것으로 판단된다.
주택특성에는 주택유형과 거주지역을 변수로 사용하였으며, 이 또한 주택수요에 영향을 미치는 것으로 나타났는데, 전체가구와 마찬가지로 서울에 거주할 경우 비 서울지역보다 주택소비량이 적을 것으로 판단되어, 서울에 거주하는 1인 가구는 비 서울지역에 거주하는 1인 가구보다 상대적으로 주택가격 대비 주거 면적이 작을 것으로 판단된다.
결론적으로 1인 가구의 주택수요는 연령별로 소비형태가 다르며, 경제적으로 취약하고 사회적으로 소외될 가능성이 높은 저소득층 및 노년층 1인 가구를 위한 정책적 지원이 필요하다.

Recently the change of Korea''s household structure getting smaller is deeply related to 1 person household increased. 1 person household is rapidly increased by various factors of youth''s changing view of marriage and aging population, and at the same time it is expected to affect even upon the environment of housing market. Therefore, we analyzed the detailed housing demand pattern of 1 person household and presented the political suggestions. The objective of this research is to analyze the determinant of affecting housing demand of 1 person household in metropolitan area.
In order to reduce the convenience of selecting samples inevitably occurred to estimate housing demand, we used Heckman''s Selection model, and applied 11th labor panel data for a practical analysis. The variable used for its analysis, referring to the existing previous studies, can be divided highly in variables of personal characteristics, economic characteristics and residential housing characteristics.
For personal characteristics, we used householder''s age and years of education, where housing expenses differentiated its size and form by family''s life cycle, and 1 person household''s is appeared to be highly affected specially by the age of householder.
For economic characteristics, we used variables of net income and user''s cost, which seemed to be main factor of housing demand. In case of 1 person household with low level of income and assets to buy his house, he is expected to be more sensible to housing cost occurred when practically purchasing houses more than the permanent income, the actual value of effective flow, of future income. As a result, 1 person household has higher possibility of purchasing house with low housing cost than the whole house.
In case of 1 renter household, it showed that with the permanent income and provisional income increased the housing cost of residential area increased, and that with the user''s cost increased, the housing demand is reduced. Therefore, 1 person household is judged to determine the size of rental housing area considering their income and housing cost.
For housing characteristics, we used housing type and residential zone as variable, which also affects upon housing demand, and it is judged to have lower housing consumption than other area than Seoul, as well as the whole houses in Seoul. And 1 person household in Seoul is judged to have smaller residential area, relatively compared to the housing price than that in other zone than Seoul. In conclusion, 1 person household''s housing demand has different type of consumption by age, and it is necessary to have political support for both low-income layer and 1 senior household with higher possibility of economic weakness and social isolation.

제1장 서론 1
제1절 연구의 배경 및 목적 1
1. 연구배경 1
2. 연구목적 2
제2절 연구의 방법 및 범위 3
1. 연구방법 3
2. 연구범위 4
제3절 연구가설 및 연구흐름도 5
1. 연구가설 5
2. 연구흐름도 6
제2장 이론 및 선행연구 고찰 7
제1절 주택수요 결정요인에 관한 고찰 7
1. 항상소득가설 7
2. 생애주기가설 9
3. 주택수요 결정요인에 관한 선행연구 10
제2절 주택수요의 연구방법에 관한 고찰 15
1. 주택수요의 연구방법 15
2. 주택수요의 연구방법에 관한 선행연구 16
제3절 1인 가구에 관한 고찰 20
1. 가구 구조의 변화 20
2. 1인 가구의 정의 및 유형 21
3. 1인 가구에 관한 선행연구 23
제4절 선행연구와의 차별성 28
제3장 수도권 1인 가구의 주거현황 29
제1절 수도권 1인 가구의 특성 29
1. 수도권 1인 가구의 인적특성 29
2. 수도권 1인 가구의 거주주택특성 31
제2절 1인 가구 관련 주택정책 36
제3절 소형주택공급 현황 38
제4장 연구모형 42
제1절 Heckman의 2단계 추정법 42
제2절 단계별 모형 43
1. 1단계 프로빗 모형 43
2. 2단계 OLS 회귀분석 44
3. 연구모형의 추정 44
제5장 실증분석 47
제1절 자료 47
제2절 변수 선정 48
1. 단계별 변수 구성 48
2. 변수추정 51
(1) 항상소득 및 임시소득의 추정 51
(2) 순자산의 추정 53
(3) 사용자비용의 추정 54
제3절 기초통계분석 56
1. 표본 가구의 인구학적 특성 56
2. 표본 가구의 경제적 특성 59
3. 표본 가구의 거주주택 특성 62
제4절 모형별 실증분석결과 65
1. 1단계 프로빗 모형 추정결과 65
2. 2단계 OLS회귀분석 추정결과 68
제6장 결론 71
제1절 분석결과의 논의 및 정책적 시사 71
제2절 연구의 한계 및 향후연구과제 73
참고문헌 74
국문초록 79
Abstract 81

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