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논문 기본 정보
- 자료유형
- 학위논문
- 저자정보
- 지도교수
- 진상윤
- 발행연도
- 2016
- 저작권
- 성균관대학교 논문은 저작권에 의해 보호받습니다.
이용수6
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공동주택 공사비의 합리적이고 정확한 예측은 주택사업계획 수립과 건설원가관리에 매우 큰 영향을 미치게 된다. 특히, 전기·통신분야는 새로운 기술이 접목된 다양한 주거양식의 등장으로 전기·통신에 대한 중요성이 부각되고 공사비에서 차지하는 비중도 높아지고 있으나, 현재 공동주택 전기·통신공사의 경우 대부분이 기존에 수행하였던 유사자료를 바탕으로 건물의 ㎡단가를 기준으로 공사비를 예측하고 있으며, 전기·통신공사비 분야에 대한 연구도 미흡한 실정이다.
2014년 LH에서 추진한 공동주택 전기·통신공사 54개지구를 수집하고, 전체공사비 구성비율, 발주 규모별 전기·통신공사비, 공급유형, 정보통신등급, 난방방식으로 구분하여 공사비를 분석하였다. 본 연구 결과는 다음과 같다.
첫째, 공동주택 전기·통신공사비 예측모델을 추정하기 위해 선행연구 고찰 및 공사비 분석을 통해 공사비의 변화 특성을 잘 반영할 수 있는 영향요인을 도출하였고, 단지계획에 따른 전기·통신 설계조건 등 명목적인 요인을 고려하였다.
둘째, 선정된 변수를 대상으로 상관관계 및 다중 공선성을 검토하고 다중회귀분석을 통해 검증된 전기·통신 공사비 회귀식을 도출하여 검증한 결과, 독립변수 선택방법 따라 오차율 평균이 후진제거법은 8.06%, 전진선택법은 12.57%, 단계선택법은 14.88%로 나타났다. 후진제거법에 의한 회귀식 적용방법이 가장 근접하게 실제 값과 비슷하게 나타났다. 후진제거법에 의한 유형별 분양, 임대지구의 공사비에 따른 모델의 오차율은 각각 3.74%, 10.65%로 나타나 전체적으로 분양지구의 예측모델이 우수한 것으로 판단되었다.
셋째, 후진제거법에 의한 평균오차율 8.06%는 기본설계단계에서 ANSI& AACE (1997)에서 규정하고 있는 오차율 +30∼15% 보다 적게 나타났다. 이 예측모델은 오차범위를 충족하여 공사비 예측자료로 적합하다고 판단된다.
회귀분석을 이용한 공동주택 전기·통신공사비(Y, 단위:백만원) 예측모델은 다음과 같다.
Y=-a*세대수 -b*지하주차장면적 +c*연면적 -d*용적률+ e*승강기 대수+ f*정보통신등급 -g*동수 +6,136
a=5.8
b=0.152
c=0.26
d=54
e=248
f=273x101
g=405
본 연구결과는 전기·통신공사비를 기본설계단계에서 통계적 기법인 회귀식을 이용하여 공사비를 예측 기초자료로 활용 가능함으로써 사업계획 수립 시 공사수행 전반에 원가관리를 지원할 수 있는 자료가 될 것으로 사료된다.
2014년 LH에서 추진한 공동주택 전기·통신공사 54개지구를 수집하고, 전체공사비 구성비율, 발주 규모별 전기·통신공사비, 공급유형, 정보통신등급, 난방방식으로 구분하여 공사비를 분석하였다. 본 연구 결과는 다음과 같다.
첫째, 공동주택 전기·통신공사비 예측모델을 추정하기 위해 선행연구 고찰 및 공사비 분석을 통해 공사비의 변화 특성을 잘 반영할 수 있는 영향요인을 도출하였고, 단지계획에 따른 전기·통신 설계조건 등 명목적인 요인을 고려하였다.
둘째, 선정된 변수를 대상으로 상관관계 및 다중 공선성을 검토하고 다중회귀분석을 통해 검증된 전기·통신 공사비 회귀식을 도출하여 검증한 결과, 독립변수 선택방법 따라 오차율 평균이 후진제거법은 8.06%, 전진선택법은 12.57%, 단계선택법은 14.88%로 나타났다. 후진제거법에 의한 회귀식 적용방법이 가장 근접하게 실제 값과 비슷하게 나타났다. 후진제거법에 의한 유형별 분양, 임대지구의 공사비에 따른 모델의 오차율은 각각 3.74%, 10.65%로 나타나 전체적으로 분양지구의 예측모델이 우수한 것으로 판단되었다.
셋째, 후진제거법에 의한 평균오차율 8.06%는 기본설계단계에서 ANSI& AACE (1997)에서 규정하고 있는 오차율 +30∼15% 보다 적게 나타났다. 이 예측모델은 오차범위를 충족하여 공사비 예측자료로 적합하다고 판단된다.
회귀분석을 이용한 공동주택 전기·통신공사비(Y, 단위:백만원) 예측모델은 다음과 같다.
Y=-a*세대수 -b*지하주차장면적 +c*연면적 -d*용적률+ e*승강기 대수+ f*정보통신등급 -g*동수 +6,136
a=5.8
b=0.152
c=0.26
d=54
e=248
f=273x101
g=405
본 연구결과는 전기·통신공사비를 기본설계단계에서 통계적 기법인 회귀식을 이용하여 공사비를 예측 기초자료로 활용 가능함으로써 사업계획 수립 시 공사수행 전반에 원가관리를 지원할 수 있는 자료가 될 것으로 사료된다.
목차
제1장 서 론제1절 연구의 배경 및 목적 1제2절 연구의 내용 및 범위 3제2장 선행연구 고찰제1절 이론적 고찰 51. 설계 단계별 정의 52. 공사비 견적 73. 수행단계별 공사비 관리 84. 단계별 견적의 정밀도 105. 공사원가산정기준 116. 전기·통신공사 13제2절 선행연구분석 161. 공사비 예측모델 고찰 162. 공사비 영향요인 20제3절 공사비 예측모델 개발 211. 공사비 예측방법 212. 통계기법 253. 회귀모델 검증 294. 공사비 개발방향 31제3장 공동주택 공사비 분석제1절 사업지구별 공사비 현황 321. 공사비 구성체계 322. 공동주택 공사비 구성비율 333. 전기·통신공사비 36제2절 공동주택의 전기·통신공사비 영향요인 411. 주요 영향요인 412. 영향요인 도출 42제4장 전기·통신공사비 회귀 예측모델제1절 연구모델 방향 441. 상관관계분석 442. 다중회귀분석 463. 공사비 예측모델 개발 47제2절 사례적용을 통한 예측모델 평가 56제5장 결론제1절 연구결과 60제2절 향후연구 62참고문헌 63ABSTRACT 65
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