1990년대 이후 도시가 비대해져 가면서 도시 내 산지와 근교의 농촌지역에 무분별한 높이의 건축물이 들어오기 시작하였다. 이를 규제하기 위하여 정부에서는 『경관법』을 제정하여 법 제도적인 기준을 마련하고 『자연환경보전법』에 자연경관 심의제도를 도입하여 법 제도적 측면의 강력한 관리 수단을 구축하였다. 하지만 법 제도적으로는 일률적인 절대높이나 층수를 제시하고 있어 실제 건축물이 경관 내에 미치는 영향을 고려하기에 어려움을 가지고 있다. 이에 본 논문은 가격 민감도를 활용한 경관 민감도의 측정법을 통해 경관 내 허용 높이의 구간을 제시하고 건축물이 들어온 이후의 경관 요소의 변화 정도를 검증하고자 한다. 이를 통해 궁극적으로 자연경관 심의 혹은 경관심의를 위한 건축물의 적정 높이 규모의 범위를 제안하고자 한다. 연구의 대상은 자연경관을 배경으로 현재 도입된 아파트 단지로 당진에 위치한 소규모 아파트와 서산에 위치한 대규모 아파트 단지를 선정하여 경관 민감도 및 대비성 평가를 실시한 결과, 다음과 같은 결론을 내릴 수 있었다.
첫째, 거리와 규모별 경관 민감도 분석 결과 소규모 아파트의 근경과 중경의 허용 가능 범위는 5.9층 ~11.2층, 7.4층 ~ 12.5층으로 나타났다. 대규모 아파트 단지 근경과 중경의 경우 10.1층 ~ 17.1층, 9.8층 ~ 16.5층으로 나타났다. 소규모 아파트의 경우 대규모 아파트 단지의 건축물에 비해 허용 가능 범위가 더 좁게 나타났다. 또한 거리에 따라서 소규모 아파트의 경우 근경보다 중경이 허용 가능 범위가 더 넓게 나타났지만, 대규모 아파트의 경우 이와 반대의 결과가 나타났다.
둘째, 성별 및 조경 전공 여부 따른 경관 민감도 차이를 확인해 본 결과 남성과 여성의 반응은 규모와 거리에 상관없이 모두 같은 경관 민감도 반응을 보이는 것으로 확인되었다. 또한 조경 전공 여부와 규모 및 거리별 경관 민감도를 확인해 본 결과 대규모 아파트 단지(중경)에서 차이가 있었다. 전공자의 경우 Stress 지수가 양수로 최저 한계 높이에 근접하게 설정하는 것이 바람직하다는 결과가 나타났고 비전공자의 경우 최고 한계 높이까지 높이를 설정해도 상관없다는 것으로 전공자가 비전공자보다 경관 내 건축물의 높이에 더 민감하다는 것을 알 수 있다.
셋째, 경관 요소별 대비성 평가를 실시한 결과 모든 케이스마다 형태, 선, 색, 질감, 규모 모두 유의한 것으로 나타났다. 소규모 아파트 보다 대규모 아파트의 경우 경관 요소의 대비성이 더 크게 나타났으며 거리에 따라서 대비성 평가를 한 결과 중경보다 근경이 경관 요소의 대비성에 더 큰 차이를 보이는 것을 확인할 수 있다.
넷째, 경관 요소 회귀식의 계수를 살펴본 결과 형태와 선의 계수가 비슷하게 나타나며 색과 질감 또한 비슷한 계수가 나타났다. 색과 질감보다 형태와 선의 계수가 높게 나타났으며 규모의 경우 대규모 아파트 단지(근경)일 때 색과 질감과 비슷한 계수가 나타났으며 대규모 아파트 단지(중경)일 때 형태와 선과 비슷한 계수가 나타난 것을 확인할 수 있었다.
본 연구는 자연경관 심의 혹은 경관 심의에서의 건축물의 적정 높이 규모의 범위를 객관적으로 파악하는 기초자료로 활용할 수 있다는 점에서 의의를 찾고자 한다. 다만, 본 연구는, 건축물의 높이의 변화를 통해 경관 요소의 형태, 선, 색, 질감, 규모의 변화를 추정한 것과 소규모 및 대규모 아파트의 경관 요소 및 주변 경관을 동일한 조건으로 통일하지 못하였으며 각 경관 요소의 상호작용에 대해 고려하지 않았다는 한계점을 가지고 있다.

While cities became bigger and bigger since 1990s, many indiscretely high buildings started to be built in the mountain areas inside a city and in the rural areas in the suburb of each city. To regulate such indiscrete developments, the government prepared for some relevant legal and institutional criteria by having enacted the “Landscape Act” and established a strong management means in the legal and institutional aspects by having introduced the natural landscape deliberation system and the landscape deliberation one into the “Natural Environment Conservation Act.” However, since some uniform levels of absolute height and no. of stories are suggested legally and institutionally, it is hard to consider the effects of a real building structure onto the relevant landscape. Accordingly, this thesis is intended to suggest a range of allowed heights within the landscape of a building by conducting a landscape sensitivity analysis while using the price sensitivity data and to verify the degrees of the changes in the landscape elements after a structure is built. Through the procedure, it is intended to suggest a proper range of heights of a structure for deliberating natural landscapes ultimately. As the results from the landscape sensitivity analysis of and the visual contrast rating on a small apartment complex located in Dangjin and a large scale of apartment complex in Seosan as the apartment complexes surrounded with natural landscapes that were selected as the subjects of this study, the following conclusion can be finalized.
First, as the results from the landscape sensitivity analysis by distances and scales, it was found that the allowable ranges for the close-view and middle-view of a small scale of apartment complex are 5.9 to 11.2 stories and 7.4 to 12.5 ones respectively. In case of the close-view and the middle-view of a large scale of apartment complex, it was found that those are 10.1 to 17.1 stories and 9.8 to 16.5ones respectively. In case of a small scale of apartment complex, it was found that the allowable ranges are narrower than those for a large scale one. In addition, in case of a small scale of apartment complex, it was found that the allowable range for the middle-view is wider than that for the close-view, but in case of a large scale one, it was found that the results were opposite.
Second, as the results from checking the difference between the landscape sensitivities depending on gender and whether the residents major in landscaping or not, it was found that the responses from men and women showed the same level of landscape sensitivity regardless of a scale and a distance. Moreover, as the results from checking the landscape sensitivities by scales and distances and by the residents majoring in landscaping and the ones not majoring in landscaping, there were some differences in a large scale of apartment complex (middle-view). In case of the residents majoring in landscaping, it was found that it is preferable to set the allowable height closing to the minimum level of height since their stress index is plus. In case of the ones not majoring in landscaping, it was found that nobody cares even though the allowable height is set up to the maximum height limit. Thus, it can be seen that the residents majoring in landscaping are more sensitive to a structure within landscape than those not majoring in.
Third, as the results from the visual contrast rating by landscape elements, it was found that all of the elements of the shapes, lines, colors, textures and scales are significant in all the cases. In case of a large scale of apartment complex compared to a small one, it was found that the contrast was bigger. As the results from the visual contrast rating by distances, it was found that the contrast in the close-view was bigger than in the middle-view.
Fourth, as the results from the coefficients of the landscape elements of the regression equation, it was found that the coefficients of the shape and line were similar and those of the color and the texture were also similar. It was found that the coefficients of the shape and the line were higher than those of the color and the texture. From the aspect of the scales, it was also found that the coefficients of the color and the texture were similar in case of a large scale of apartment complex (close-view) and those of the shape and the line were similar in case of a large scale of apartment complex (middle-view).
In this study, it is intended to find the meaning from the aspect that the results can be used as the baseline data for comprehending a proper range of heights of structures objectively during a natural landscape deliberation or a landscape deliberation. But, this study has some restrictions that the changes in the shapes, lines, colors, textures and scales as the landscape elements were estimated by checking the changes of the heights of structures, the landscape elements and the surround landscapes of a small scale of apartment complex and a large scale of one could not be unified in the same conditions and the mutual reactions between each landscape element were not considered.