우리나라에서는 급격한 고령사회와 가족의 해체로 가족구조가 변화되고 있다. 그 중 가장 눈에 띄는 변화는 1인 가구의 증가이며, 특히 사회적 취약계층인 1인 노인가구 수의 증가이다. 2017년 65세 이상 1인노인가구의 비율은 전체 노인가구의 24.4%에 이르렀고, 앞으로도 1인노인가구의 비율은 상승할 것으로 예측된다. 1인 노인가구는 일반 노인들보다는 사회적 고립과 외로움, 경제적 어려움 등 많은 어려움을 겪고 있으며, 높은 주거비 부담으로 인해 열악한 주거환경과 일상의 위험에 많이 노출된 것으로 드러났다. 이를 보완할 새로운 형태의 주거유형이 필요하다. 그러므로 1인 노인가구에게는 가정과 같은 분위기에서의 서로가 소통을 유지하고, 집값의 부담이 없는 형태, 독립적인 생활을 누리면서 공동체 생활이 가능한 셰어하우스 같은 대안적인 주거가 필요하다. 국내에서는 노인들의 공동체 생활의 중요성을 인식하고, 보린주택, 노인의 집, 구름정원사람들, 독거노인 공동생활시설(농촌) 등 셰어하우스와 유사한 공유주택이 도입되고 있다. 이와 같이 국내에서는 공유주택의 관심과 수요가 증가하고 있고, 앞으로도 노인 공유주택을 보급하여 공동체를 형성하도록 유도할 것이고, 노인주거의 대안적인 주거유형이 될 것이다. 본 연구에서는 증가하는 1인 노인가구에게 있어, 하나의 중요한 주거유형으로 자리매김하게 될 공유주택이 나아가야 할 방향을 국내에 이미 만들어져 사용되고 있는 공유주택의 거주 후 평가(POE)를 통하여, 향후 노인 공유주택의 개선방향을 제시하는 데에 목적이 있다.

본 연구에서 제시한 ‘노인 공유주택’은 비 혈연관계로 1인 노인가구가 두 세대 이상이 하나의 주택에 거주하고, 개인공간과 거실과 주방, 화장실을 공유하며 거주하는 주택의 형태로 정의하였다. 조사대상은 공공에서 운영되고 있는 국내 노인공유주택 중, 접근이 가능한 ‘노인의 집’, ‘보린두레주택’, ‘독거노인 공동생활시설(농촌)’이며, 총 12개소의 주택을 대상으로 선정하였다. 조사대상의 노인 공유주택에서 거주자의 거주경험을 조사하여 노인 공유주택의 가능성을 살펴보고자 하며, 조사방법은 현 거주자들을 대상으로 한 설문조사와 심층인터뷰, 현장 서베이 형식의 거주 후 평가(POE)로 진행하였다.

이를 통해 발견한 문제는 대부분의 노인 공유주택에서는 함께 살아가는 데 중요한 요소인 개인생활방식이나 신체적 수준에 대한 사전 조율 없이 무분별한 순차적 입주가 진행되었다는 사실이다. 이로 인한 갈등은 잠자리공간, 식사공간, 세탁공간, 목욕 및 화장실공간, 커뮤니티 공간 등 다양한 공간에서 공간사용의 문제와 커뮤니티의식 형성의 어려움 등으로 나타났다. 분석에 나타난 문제점을 기반으로 본 연구는 다음과 같은 결론을 얻을 수 있었다.

첫째, 입주 전 거주자의 개인적인 성향과 생활사에 대한 사전조사를 하여 원하는 거주형태를 제안할 필요가 있다. 따라서 입주 전 거주자들의 성향과 생활방식 등의 사전조사를 하여 입주를 진행하여야 한다. 그리고 기본적으로 거실, 식당 겸 주방, 화장실 2개를 제공함으로써 공동생활의 불편함을 최소화하도록 해야 한다. 둘째, 거주 후 평가(POE) 결과, 공통적으로 Safety(안전), Flexibility(가변성), Amenity(편의성), Community(소통과 공유)의 측면에서 공통적으로 공간개선이 요구된다는 것이 드러났다. 주거 내에서의 거주자 안전을 위한 계획이 필수적이고, 라이프스타일과 각자의 특성에 맞는 공간의 구성과 거실과 주방, 세탁공간 등의 공용공간에서는 모든 거주자가 함께 사용할 수 있는 충분한 공간이 필요하다. 그리고 거주자 간의 커뮤니티 활성을 위해 공유주택에서의 커뮤니티 유도할 프로그램 및 규칙이 있어야 한다. 셋째, 노인 공유주택에서의 거주자 간의 커뮤니티 중요성을 인식하고, 필수 커뮤니티 시설의 방향을 제안하여, 자연스러운 커뮤니티 활성화를 유도해야한다. 특히, 커뮤니티 형성에 도움을 줄 수 있는 공동취사, 공동세탁, 공동목욕, 공동휴식이 가능한 물리적 공간의 계획방향을 제안하고, 필수 커뮤니티 시설을 설치함으로써, 자연스러운 커뮤니티 활성화를 유도하고 거주자 간의 신뢰성을 구축하여 공동생활 거주환경의 질을 향상시키도록 해야 한다. 넷째, 노인 공유주택에서의 거주자들은 같은 세대보다, 다양한 세대의 만남을 원한다는 사실이 드러났으므로, 다양한 활동을 수용할 수 있는 다목적 공간의 계획이 필요하다. 그러므로 노인을 위한 경로당 대신, 소규모 모임을 할 수 있는 다목적 공간의 설치와 더불어 지속적인 프로그램 개발로 커뮤니티 활성화를 유도하도록 해야 한다.

본 연구에서는 노인 공유주택의 이론적인 계획에 따른 현재 거주자의 일상생활에 부합여부와 공간의 사용현황에 대해 알아보고자 하였고, 거주자 대상 인터뷰 분석 후, 거주자의 삶의 질을 향상시키고자 개선방향을 제시하였다. 이러한 연구결과는 노인 공유주택을 계획하는데 있어, 기존의 이론적인 자료를 넘어 거주자의 실생활에 필요한 공간의 설치와 이를 통한 커뮤니티 활성화를 유도하는데 의미가 있다.

In Korea, the family structure is changing due to the sudden Agied Society and the dissolution of the family. The most noticeable change is the increase in the number of single-person households, especially the number of elderly households, which is a socially vulnerable class. In 2017, the proportion of elderly households aged 65 or older reached 24.4% of total elderly households, and the proportion of elderly households with one elderly household is expected to increase in the future. Single elderly households have more difficulties such as social isolation, loneliness and economic difficulty than ordinary elderly people, and it is revealed that they are exposed to poor housing environment and daily risk due to high housing cost burden. A new type of housing type is needed to compensate for this. Therefore, it is necessary for the single elderly households to maintain communication with each other in the same atmosphere as the home, to have a form without the burden of the house price, and to have an alternative living such as Shared House where the community life can be enjoyed. Recognizing the importance of community life in the elderly, Senior shared homes similar to share houses are being introduced, such as ‘Borine Share House’, ‘Senior Share Home’, ‘Cloud Gardeners’, and ‘Single Elderly Living Facilities (rural areas)’. In this way, the interest and demand of shared housing is increasing in Korea, and it will encourage the formation of community by spreading the Senior Share House in the future, and it will become an alternative type of housing for the elderly housing. The purpose of this study is to investigate the direction of shared housing that will become an important type of housing for an increasing number of elderly households, through the Post Occupancy Evaluation (POE) of the shared housing, The purpose of this study is to suggest improvement direction of elderly shared house in the future.

The ''Senior Share House'' proposed in this study is a non-blood related relationship, and it is defined as a residential house where one elderly household resides in one house with more than two households, and shares a private space with living room, kitchen. The subjects of the survey were 12 senior share houses that are accessible for investigation, ‘Borine Share House’, and ‘Senior Share Home’, and ‘Single Elderly Living Facilities (rural areas)’. The purpose of this study is to investigate the residential experience of residential elderly people, the survey method is based on surveys, in-depth interviews, and post-occupancy evaluation (POE) in the form of field surveys.

The problem that we found is the fact that most of the Senior Share House has progressed indefinitely and sequential movements without prior coordination of personal life style or physical level, which is an important factor for living together. Conflicts were caused by space use, difficulty in forming a community consciousness, and so on in various spaces such as a sleeping space, a dining space, a laundry space, a bath and toilet space, and a community space. Based on the problems presented in the analysis, the following conclusions can be drawn from this study.

First, it is necessary to propose the desired type of residence by conducting a preliminary survey on the personal tendency and life history of residents before moving in. Therefore, it is necessary to carry out preliminary investigation such as the tendency and the way of living of the residents before moving in. Basically, living room, dining room and kitchen, and two toilets should be provided to minimize the inconvenience of living together. Second, post-occupancy evaluation (POE) results, it has been found that there is a common need to improve the space of safety, flexibility, amenity, and community. It is necessary to plan for the safety of the residents in the residence, and it is necessary to make space suitable for the lifestyle and the characteristics of each person, and sufficient space for all residents to use together in the common space such as the living room, the kitchen and the laundry room. And for community activity among residents, there should be programs and rules to guide communities in shared housing. Third, it is necessary to recognize the importance of communities among residents in senior share house, to suggest directions of essential community facilities, and to encourage natural community activation. In particular, it proposes a planning direction of physical space that can contribute to the formation of community, Common Cooking, Common Wash, Common Bath. The quality of community living environment should be improved by establishing essential community facilities, we encourage natural community revitalization, build trust among residents. Fourth, residents in senior share house need to meet various generations more than the same generation, so it is necessary to plan a multi-purpose space that can accommodate various activities. Therefore, it is necessary to encourage community activation by establishing a multipurpose space for small-scale gatherings instead of senior house.

The purpose of this study was to investigate the current state of occupancy and use of space according to the theoretical plan of the senior share house, after analyzing interviews with the residents, the direction of improvement was suggested to improve the quality of life of residents. The results of this study are meaningful for planning the senior share house, establishing the necessary space for the resident ''s real life beyond the existing theoretical data, and encouraging community activation.