재개발사업 시행단계에 따른 사업구역 주택가격 변화 분석 : 서울 서북권을 대상으로 :An analysis of housing price change in the implementation stage of redevelopment project : focused on the northwestern region of Seoul

이재원

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자료유형: 학위논문

저자정보: 이재원 (건국대학교, 건국대학교 대학원)

지도교수: 이상엽

발행연도: 2019

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이 논문의 연구 히스토리 (2)

2019

재개발사업 시행단계에 따른 사업구역 주택가격 변화 분석 : 서울 서북권을 대상으로

이재원 부동산학과 2019.01 학위논문

재개발사업 특성 및 시행단계에 따른 사업구역 내 주택가격영향에 관한 연구

이재원 , 배상영 , 이상엽 한국건설관리학회논문집 2019.01 학술저널

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본 연구에서는 재개발사업 구역 내에서 이루어지는 주택의 매매거래를 대상으로 하여 거래가격에 미치는 요인들의 영향을 분석하였다. 실제 주택을 거래 대상으로 하는 기간인 관리처분계획인가일까지의 거래를 대상으로 하였으며, 주요 사업단계인 정비구역지정부터 관리처분계획인가까지의 기간을 모두 포괄하는 사업구역을 선정하였다. 분석에는 2006년부터 2016년까지 서울 서북권의 마포구 3개 구역, 서대문구 8개 구역, 은평구 8개 구역 총 19개 구역의 단독, 다가구, 다세대, 연립주택이 거래된 4,463건을 활용하였다. 거래금액을 대지지분에 해당하는 토지면적으로 나누어 단위면적당 가격을 종속변수로 한 헤도닉 가격모형으로 각 독립변수들의 영향을 실증 분석하였다. 분석 결과, 세입자수가 조합원수에 비해 많을수록, 일반분양세대수비율이 클수록, 임대세대수비율이 적을수록, 정비기반시설비율이 높을수록 긍정적인 영향을 미쳤으며, 사업이 주요단계를 완료하고 진행될수록 가격이 상승하는 것으로 나타났다.
도시정비사업 관련 기존 연구에서는 사업 구역 내에 위치한 주택의 거래가격 변화는 가장 큰 관심 대상임에도 불구하고, 사업의 주변지역 아파트를 대상으로 분석하거나 사업의 추진에 미치는 영향, 거주자의 만족도 등에 관한 연구가 대부분이었다. 이에 본 연구는 선행 연구 고찰을 통해 재개발사업 진행에 영향을 미치는 주요 특성변수를 선정하고 자료를 취합해 데이터를 구성하고 모형을 선정하여, 주요 시행 단계를 기준으로 시기를 나누어 거래가격 변화를 분석하였다. 뿐만 아니라 아파트에 비해 연구가 활발하지 않은 단독, 다가구, 다세대, 연립주택을 분석 대상으로 하였다는 점에서 기존 연구와의 차별성을 가진다고 할 수 있다.

제1장 서론 1
제1절 연구의 배경 및 목적 1
1. 연구의 배경 1
2. 연구의 목적 2
제2절 연구의 범위 및 방법 3
1. 연구의 범위 3
2. 연구의 방법 4
제3절 연구의 흐름도 5
제2장 재개발사업 관련 이론 고찰 6
제1절 재개발사업제도의 변천과 추진현황 6
1. 도시정비사업의 목적 6
2. 재개발사업 방식의 변천 7
3. 재정비촉진사업 8
4. 서울시 재개발사업 추진현황 10
제2절 재개발사업의 시행절차와 관련 권리의 변화 12
1. 재개발사업의 시행절차 12
2. 조합원의 자격 14
3. 입주권 및 분양권 15
4. 사업진행에 따른 권리의 성격변화 16
제3장 선행연구 고찰 및 차별점 17
제1절 도시정비사업 관련 연구 17
제2절 주택가격형성 요인 관련 연구 19
제3절 선행연구와의 차별점 21
제4장 분석의 틀 22
제1절 분석 모형 22
1. 헤도닉 가격모형 22
2. 연구모형 24
제2절 데이터 구성 25
제3절 변수 구성 26
1. 종속변수 26
2. 독립변수 26
제5장 실증분석 33
제1절 기술통계량 33
제2절 분석 결과 36
제6장 결론 41
제1절 연구의 요약 및 시사점 41
제2절 연구의 차별점 및 향후과제 43
참고문헌 44
ABSTRACT 48

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