스페인은 2000년대 초반의 주택 버블로 인한 호황기가 2007년 붕괴하게 되면서 경제위기가 찾아왔다. 스페인 국민의 급여 수준이 주택가격 상승을 따라가지 못하며 주택난이 발생하게 되었으며, 그 후에 관광객으로 인한 수익이 대부분을 차지하는 스페인은 거주의 목적이 아닌 관광객을 위한 주택 임대로 수익을 극대화하는 사람들이 급증하면서 주택난과 주택 임대가격은 해결되지 않고 더욱 상승하였다. 이러한 주택 문제를 해결하기 위해 2007년부터 본격적으로 주택협동조합 형태의 정책을 활용하였으며, 2014년을 기점으로 경제위기가 점차 회복하였다. 과거 20세기 초반인 1910년대에 최초의 주택협동조합 사례가 등장하였던 스페인은 현재까지도 국가적 차원으로 주택협동조합을 운영하고 있다.

2014년 9월 OECD 회원국 실업률 동향에서 스페인의 전체 실업률은 24.4%이며, 청년실업률은 53.2%에 육박한다. 이러한 실업률은 주거 문제에도 영향을 미친다. 스페인의 수도인 마드리드를 둘러싼 수도권 지역에는 2014년부터 경제위기가 회복됨에 따라 과거부터 발생한 인구 밀집 현상이 더욱 급격하게 진행되었으며 스페인 전체 인구의 약 14%인 650만 명의 사람들이 거주하고 있다. 이 중에서 약 17%는 해외 이민자 등의 저소득층 가구로 추산된다. 마드리드 토지 주택 공사인 EMVS(Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid)는 마드리드 수도권 밀집 현상으로 인한 인구증가와 주택 부족 문제를 해결하기 위해 과거 1993년부터 현재까지 계속해서 진행 중인 PAU(Programas de Actuacion Urbanistica) 도시개발계획을 통해 마드리드 수도권에 주택협동조합의 새로운 주거단지 확장과 함께 지속 가능한 사회주택을 건설하고 있다. 새로운 주거단지의 건설은 그동안의 경제위기와 주택난이 가져온 무주택자 중에서 35세 미만의 청년세대와 해외 이민자 등의 저소득층에게 주거공간을 마련해줄 뿐만 아니라 일자리까지 제공하며 주거와 실업률 문제 해결에 도움이 되고 있다. PAU 도시개발계획을 통한 마드리드 수도권의 주거단지는 1993년 초기에 계획한 6개의 단지를 넘어서 현재 17개의 주거단지로 확장되었다.

우리나라는 1970년대 산업화와 함께 이촌 향도가 본격화되어 수도권에는 아파트 중심의 주거문화가 시작되었다. 우리나라의 인구가 서울, 수도권 등으로 몰려들면서 1960년대에 80%를 넘던 주택 보급률은 70%대로 감소하였으며, 도시지역은 50%도 미치지 못할 정도로 주택 부족이 심각한 사회문제로 떠올랐다. 정부는 1980~90년대에 수도권 신도시 개발 계획을 발표하여 주택 200만 호 건설을 추진하였다. 따라서 수도권 신도시는 중산층의 아파트 거주를 완전히 정착시켰을 뿐만 아니라 주택 보급률을 86%까지 급증하게 하였다. 주택의 양적 공급에는 효과를 보였지만, 주거 환경은 하향화되었다. 빽빽하게 들어선 주택들에선 형태적 측면의 다양성을 찾아보기 어려워졌으며, 현재까지도 부동산 투기라는 문제가 계속해서 발생하고 있다. 이러한 맥락에서 주거 환경의 전체적인 질적 향상을 위하여 편리성과 휴식을 위한 공용공간, 사회성을 위한 커뮤니티 공간, 주택이 위치한 도시의 특성을 고려한 설계 등이 필요하다고 보인다.
이러한 배경으로 본 연구에서는 우리나라의 수도권 주택 건설과는 다른 특징을 보이는 스페인의 수도권 주거단지 내의 공동주택에 관하여 연구를 진행하였다. 수도권으로 밀집되는 인구문제 해결과 저소득층을 대상으로 하는 임대주택 형태의 공동주택 주거단지임에도 획일화되지 않은 형태로 다양성이 존재하며, 공용공간 및 커뮤니티 공간을 포함하고, 기후적 특징을 고려하여 설계된 스페인의 수도권 주거단지 중에서 Ensanche de Carabanchel 주거단지를 고찰하였다. 이 주거단지 내에 계획된 공동주택을 대상으로 고찰과 건축계획 및 특성을 분석함과 동시에 공간구문론을 통하여 공간구조를 분석하였다.

위의 과정을 통해 분석한 결과는 다음과 같다.

① 분석대상 공동주택의 외부 공용공간은 주동에 둘러싸여 중앙에 위치하였으며, 차량이 통제되고 오로지 보행자를 위한 공간으로 계획되었다. 이는 접근성의 측면에서 공통적인 특징을 나타내고 있으며, 공동주택 및 주동의 출입구들이 램프로 이루어져 장애인 휠체어나 자전거 등 편리한 이동이 가능하다는 것을 알 수 있다.

② 분석대상 단위평면은 장방형 형태가 다수를 차지했다. 평행한 창의 배치는 내부의 원활한 환기와 공기의 순환이 지중해성 기후에서 중요한 요소로 작용하기 때문이다. 또한, 단위평면의 실 구성은 임대주택이라는 특징을 반영한 침실 2~5개의 도미 토리형, 1~2인을 위한 원룸형, 침실 2~3개의 핵가족형 단위평면 위주로 계획된 것을 파악하였다.

③ 분석대상의 입면에는 재료와 형태는 다르지만, 공통으로 차양 블라인드인 페르시아나가 설치되어 있었다. 이는 차양 목적 외에도 입면의 디자인적 요소를 포함하고 있다. 각 공동주택을 설계한 건축가들은 건물에, 각자의 특색을 표현하고자 하였으며, 이는 입면뿐만 아니라 이를 뒤덮고 있는 페르시아나에 그들의 특색을 반영하고자 하였음을 알 수 있다.

④ 분석대상 공동주택은 모두 경사가 있는 대지 위에 설계되었다. 경사의 최고 높이 차는 3m 이상이며, 이를 활용하는 방안으로 이곳에 주차 및 창고, 보관실을 계획하였다. 이 추가 공간에 위에 위치한 공동주택의 외부 공용공간들은 대지의 실제 경사와 상관없이 평평한 형태를 취하고 있다는 공통점을 확인하였다.

⑤ 공간구문론을 활용한 단위평면 J-Graph 분석에서 공적, 사적공간이 분리된 형태가 공통으로 나타났으며, 이를 위해 복도 및 홀이 추가되어 동선이 길어지는 경우가 많았지만, 가변형 벽체를 통해 공간이 연결되어 공간 간의 연계성이 높았다. 여러 명의 건축가가 설계하여 서로 다른 형태를 지닌 단위평면이지만, 공간구성의 측면에선 유사하게 계획되었다는 것을 파악하였다.

⑥ 공간구문론을 활용한 단위평면 거실통합도비 분석은 모두 유사한 값이 나왔다. 단위평면 면적과 거실의 면적 비율이 비슷하다는 것을 뜻하며, 형태는 달라도 내부 구성은 유사하다는 것을 알 수 있다. 이는 주거단지의 모든 거주자에게 동등한 환경을 제공하고 있다고 할 수 있다.

이상에서 살펴본 것과 같이 스페인 마드리드의 Ensanche de Carabanchel 주거단지 내의 공동주택을 분석함으로써 거주자의 생활환경과 여러 건축가의 다양한 건축특성이 반영된 공동주택의 특성을 확인하였다. 수도권의 주택 부족 문제를 해결하고 임대주택을 통해 청년세대와 저소득층 거주자에게 쾌적한 환경의 거주 공간 제공을 위해 저층형 공동주택을 활용하였으며, 대규모 도시공원과 공동주택마다 외부 공용공간을 조성하여 충분한 휴식 및 커뮤니케이션 공간을 확보하였다. 개방된 공용공간을 포함했지만, 이곳에서도 거주자의 프라이버시를 보호하기 위한 요소를 포함하여 계획된 것을 알 수 있다. 공동주택을 설계한 건축가들은 비교적 자유로운 설계가 가능하다는 장점을 살려 임대주택 단지임에도 건물의 외관을 모두 특색있게 계획하였다. 또한, 주거단지 전체 거주자들이 공동체에 속해있다는 소속감을 느낄 수 있도록, 단위평면 등 내부 구성을 동등하게 계획하였으며, 사회적 결합과 친밀한 공동체 생활을 도모할 수 있는 외부 공간을 만들었다.

우리나라 또한 거주환경을 중요시하지만, 대부분이 아파트나 주상복합단지 등 여전히 고층형 공동주택에 치중된 모습을 보인다. 현시점에서 거주자의 요구를 만족시키고 다양해지는 생활환경을 반영하면서 공동체성을 느낄 수 있는 공동주택의 방향을 제시할 수 있길 기대한다.

Spain faced an economic crisis when the boom caused by the housing bubble in the early 2000s collapsed in 2007. The Spanish people''s salary level did not keep up with the rise in housing prices, causing housing shortages and housing rental prices to rise further as the number of people maximizing profits by renting houses for tourists, not for residential purposes, surged. To solve this housing problem, policies in the form of housing cooperatives were used in earnest from 2007, and the economic crisis gradually recovered from 2014. In Spain, the first case of housing cooperatives appeared in the 1910s in the early 20th century, and it still operates housing cooperatives at then a tional level.

In the OCED member unemployment rate trend in September 2014, Spain''s overall unemployment rate was 24.4%, and the youth unemployment rate was close to 53.2%. This unemployment rate also affects housing problems. In the metropolitan area surrounding Madrid, Spain''s capital, the economic crisis has recovered since 2014, the phenomenon of population density that has occurred in the past has progressed more rapidly, with 6.5 million people, about 14% of Spain''s total population. Of these, about 17% are estimated to be low-income households such as foreign immigrants. Madrid''s Land and Housing Corporation, Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS), is building sustainable social housing along with the expansion of new residential complexes in Madrid’s metropolitan area through PAU (Programas de Actuacion Urbanistica) urban development plans that have been underway since 1993. The construction of a new residential complex not only provides housing spaces for young people under the age of 35 and low-income people such as overseas immigrants among houseless people caused by the economic crisis and housing shortages, but also helps solve housing and unemployment problems. Through the PAU Urban Development Plan, residential complexes in the Madrid metropolitan area have been expanded to 17 residential complexes now beyond the six complexes planned in early 1993.

With the industrialization in the 1970s, rural to urban migration began in earnest, and apartment-oriented residential culture began in the Seoul metropolitan area. As Korea''s population flocked to Seoul and the metropolitan area, the housing supply rate, which exceeded 80% in the 1960s, decreased to 70%, and the housing shortage emerged as a serious social problem, with less than 50% in urban areas. In the 1980s and 1990s, the government announced a plan to develop a new city in the Seoul metropolitan area and promoted the construction of 2 million houses. Therefore, new cities in the Seoul metropolitan area not only completely settled the middle class''s apartment residence, but also increased the housing supply rate to 86%. Although it showed an effect on the quantitative supply of housing, the residential environment was lowered. It has become difficult to find diversity in the form of densely populated houses, and the problem of real estate speculation continues to occur to this day. In this context, in order to improve the overall quality of the residential environment, it seems necessary to design considering the characteristics of the city where convenience and relaxation, community space for sociality, and housing are located.

Against this background, this study conducted a study on apartment houses in residential complexes in the metropolitan area of Spain, which have different characteristics from housing construction in the metropolitan area of Korea. Although it is a residential complex in the form of rental housing for low-income people and solves the population problem concentrated in the metropolitan area, Ensanche de Carabanchel residential complex in Spain was considered among residential complexes in the metropolitan area considered climate characteristic, including public and community spaces. The spatial structure was analyzed through spatial syntax while analyzing the consideration, building plan, and characteristics of the planned apartments houses in this residential complex.

The results analyzed through the above process are as follows.

? The external public space of the apartment house to be analyzed was surrounded by the main building and located in the center, and the vehicle was controlled and planned as a space only pedestrians. This shows a common feature in terms of accessibility, and it can be seen that the entrances to apartment houses and main buildings are made of lamps, enabling convenient movement such as wheelchairs and bicycles for the disabled.

? The rectangular shape accounted for the majority of the unit plans to be analyzed. This is because the smooth ventilation and air circulation inside the parallel window act as important factors in the Mediterranean climate. In addition, it was found that the composition of the unit plan was planned mainly for the unit plan of 2 to 5 bedrooms, 1 to 2 bedrooms, and 2 to 3 bedrooms reflecting the characteristics of rental housing.

? Although the materials and shapes are different on the elevation of the analysis target, a shading blind Persianawas installed in common. In addition to the purpose of shading, it includes the design elements of the elevation. The architects who designed each apartment building tried to express their characteristics in the building, which reflected not only their elevation but also their characteristics in the Persianas that covered it.

? All apartment houses to be analyzed were designed on a sloped site. The maximum height difference of the slope is more than 3m, and parking, warehouses, and storage rooms were planned here to utilize it. It was confirmed that the external public spaces of the apartment house located above this additional space have a flat shape regardless of the actual slope of the land.

? In the unit plane J-Graph analysis using spatial syntax, separate forms of public and private spaces were common, and corridors and holes were added to this, which often led to longer movements, but space was connected through variable walls, resulting in high connectivity between spaces. Although it was a unit plan with different shape since it was designed by several architects but found that it was similarly planned in terms of spatial composition.

? The analysis of the integrated living room cost of the unit plan using spatial syntax all yielded similar values. It means that the unit plan area and the area ratio of the living room are similar, and it can be seen that the internal configuration is similar even though the shape is different. It can be said that it provides an equal environment to all residents of the residential complex.

As discussed above, by analyzing apartment houses in the Ensanche de Carabanchel residential complex in Madrid, Spain, the characteristics of apartment houses reflecting the living environment of residents and various architectural characteristics of various architects were confirmed. Low-rise apartments were used to solve the problem of housing shortages in the metropolitan area and provide comfortable living spaces for young people and low-income residents through rental housing, and external public spaces were created for large urban parks and apartments to secure sufficient rest and communication spaces. Although it included an open public space, it can be seen that it was planned to include elements to protect the privacy of residents. Taking advantage of the relatively free design, architects who designed apartment houses planned the exterior of the building in a unique way, even though it was a rental housing complex. In addition, the internal composition, such as a unit plane, was planned equally so that all residents of the residential complex could feel belonging to the community, and an external space was created to promote social union and intimate community life.

Korea also values the living environment, but most of them are still focused on high-rise apartments such as apartments and residential and commercial complexes. At this point, it is expected that the direction of apartment houses will be presented to satisfy the needs of residents and to feel community while reflecting the diversified living environment.