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논문 기본 정보

자료유형
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저자정보
저널정보
대한국토·도시계획학회 국토계획 國土計劃 第31卷 第6號
발행연도
1996.12
수록면
287 - 305 (19page)

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미국에서 공동주택이 단독주택의 가격에 마치는 영향에 대하여 살펴보았다. 부동산 가격은 다른 무엇보다도 주위 환경의 영향이 크다. 부동산 가격에 영향을 미치는 요인으로 보통 주변의 실체적 환경, 그 부동산의 도시내에서의 상대적 위치, 이웃 주민들의 사회경제적 환경 및 그 지방의 공공 서비스와 부동산 관련 세금의 네가지로 구분한다. 비록 정확하게 상응되지도 않으며 서로 완전하게 상반되는 요인은 아니지만 자료수집의 한계성으로 거주밀도, 취업밀도, 가구의 현재소득 및 공동주택의 비율로 그 변수를 대신하였다. 단독주택의 가격에 대한 거주밀도, 취업밀도, 가구의 현재소득은 예상했던대로 否(－), 正(＋), 正(＋)의 관계를 보였다. 예상과는 반대로 공동주택의 비율은 단독주택의 가격과 正(＋)의 관계를 보였다. 공동주택이 주로 중저소득계층과 고소득계층이 점유하고 있는 것을 고려하면, 공동주택이 단독주택의 가격에 미치는 영향은 적어도 zone 수준 전체에까지는 미치지 않는 것으로 판단된다.
공동주택의 단독주택에 대한 영향으로 인하여 단독주택의 가격이 zone 수준에서는 최소한 하락하지 않는 것으로 시사되는 바, 교외지역에서의 공동주택에 대한 부정적인 편견은 과장된 것으로 추측된다. 물론 zone 수준 이하의 아주 근접한 지역에서의 외부효과까지도 단독주택에 대한 공동주택의 영향이 가격 상승을 뜻하는 것은 아니므로, 기존의 단독주택과는 좀 떨어진 거리에 공동주택을 건설할 경우 상호이익도 될 수 있다고 예상된다. 지방정부는 공동주택 개발을 위하여 좀 더 적극적으로 주민들을 설득할 필요가 있다고 판단된다.

목차

國文要約
Ⅰ. Introduction
Ⅱ. Literature Review
Ⅲ. Theoretical Background
Ⅳ. Data
Ⅴ. Regression Results
Ⅵ. Discussion
Ⅶ. Conclusion
References

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