지원사업
학술연구/단체지원/교육 등 연구자 활동을 지속하도록 DBpia가 지원하고 있어요.
커뮤니티
연구자들이 자신의 연구와 전문성을 널리 알리고, 새로운 협력의 기회를 만들 수 있는 네트워킹 공간이에요.
초록· 키워드
오류제보하기
최근 국내외적으로 기존 도시성장 패턴의 폐해를 막고 자연환경을 보존하기 위한 대안으로 스마트성장에 대한 관심이 높아지고 있다. 스마트성장에서는 개발의 고밀화, 토지 이용의 혼합, 오픈스페이스의 보존, 보행 및 대중교통 위주의 도시 환경 조성 등의 원칙을 제시하고 있다. 그러나 이러한 스마트성장의 원칙에 대한 검증은 이론적으로나 경험적으로 아직 충분히 이루어지지 않고 있으며, 특히 미국의 도시계획분야 전문가들 사이에서는 기존의 도시개발 패턴에 익숙한 부동산시장이 스마트성장에서 제시하고 있는 새로운 계획원칙에 의한 도시환경의 변화를 긍정적으로 수용할 수 있을 것인지에 대한 의구심이 제기되고 있다.
시장 선호도 측면에서 특정 요인의 영향을 분석하는 일반적인 기법으로서 가격 데이터를 활용한 헤도닉 모형이 많이 사용되고 있다. 본 논문에서는 미국 워싱턴주의 킹카운티지역 공동주택 가격데이터를 이용한 헤도닉 모형을 측정하여 스마트성장의 계획 원칙들에 의해 형성되는 도시의 물리적 환경요인과 공동주택 가격과의 상관성을 분석하였다. 이는 스마트성장의 계획원칙에 대한 부동산 시장 측면에서의 효과를 검증하기 위한 시도다. 방법론적인 측면에서 본 논문은 헤도닉 기법을 사용할 때 문제의 하나로 지적되고 있는 공간자기상관성으로 인한 통계 모델의 불안정성 문제를 해결하기 위한 새로운 공간 샘플링 및 공간분석 기법을 제시하며, 이러한 방법을 통해 실제 공간자기상관성이 헤도닉 가격 모형에 미치는 영향을 분석하였다.
연구결과 일반적인 무작위추출 샘플링 기법을 이용한 샘플 선택방법은 부동산 가격 데이터에 기본적으로 내재된 공간자기상관성을 효과적으로 제거하지 못하여 헤도닉 모형과 같은 선형회귀모델의 통계적 안정성을 상당히 저해하는 결과를 초래함을 확인하였다. 반면에 본 논문에서 제시한 새로운 공간 샘플링 및 공간분석 기법은 공간자기상관성에 효과적으로 대응하여 헤도닉 모델의 안정성을 개선하였다. 또한 본 논문은 공간자기상관성이 헤도닉 모델에 의해 측정되는 각 독립변수의 상관계수와 통계적 유의도를 왜곡시켜 잘못된 결론에 이르게 함을 확인하였다.
시장 선호도 측면에서 특정 요인의 영향을 분석하는 일반적인 기법으로서 가격 데이터를 활용한 헤도닉 모형이 많이 사용되고 있다. 본 논문에서는 미국 워싱턴주의 킹카운티지역 공동주택 가격데이터를 이용한 헤도닉 모형을 측정하여 스마트성장의 계획 원칙들에 의해 형성되는 도시의 물리적 환경요인과 공동주택 가격과의 상관성을 분석하였다. 이는 스마트성장의 계획원칙에 대한 부동산 시장 측면에서의 효과를 검증하기 위한 시도다. 방법론적인 측면에서 본 논문은 헤도닉 기법을 사용할 때 문제의 하나로 지적되고 있는 공간자기상관성으로 인한 통계 모델의 불안정성 문제를 해결하기 위한 새로운 공간 샘플링 및 공간분석 기법을 제시하며, 이러한 방법을 통해 실제 공간자기상관성이 헤도닉 가격 모형에 미치는 영향을 분석하였다.
연구결과 일반적인 무작위추출 샘플링 기법을 이용한 샘플 선택방법은 부동산 가격 데이터에 기본적으로 내재된 공간자기상관성을 효과적으로 제거하지 못하여 헤도닉 모형과 같은 선형회귀모델의 통계적 안정성을 상당히 저해하는 결과를 초래함을 확인하였다. 반면에 본 논문에서 제시한 새로운 공간 샘플링 및 공간분석 기법은 공간자기상관성에 효과적으로 대응하여 헤도닉 모델의 안정성을 개선하였다. 또한 본 논문은 공간자기상관성이 헤도닉 모델에 의해 측정되는 각 독립변수의 상관계수와 통계적 유의도를 왜곡시켜 잘못된 결론에 이르게 함을 확인하였다.
목차
Ⅰ. Introduction
Ⅱ. Literature Review: Measuring the Relationships between Property Values and Physical Characteristics of Walkable Neighborhoods
Ⅲ. Methods
Ⅳ. Model Estimation
Ⅴ. Discussion
Reference
ABSTRACT
참고문헌 (0)
참고문헌 신청함께 읽어보면 좋을 논문
논문 유사도에 따라 DBpia 가 추천하는 논문입니다. 함께 보면 좋을 연관 논문을 확인해보세요!
-
헤도닉 가격모형의 함수형태 - 시장특성을 감안한 변환함수들의 적용 및 검증 -
자원경제학회지
1996 .01
-
공간자기상과의 (spatial autocorrelation) 탐색과 공간회귀분석(spatial regression)의 활용
정책분석평가학회보
2003 .06
-
헤도닉접근법을 활용한 도시 오픈스페이스의 지역별·가구특성별 편익추정
한국환경정책학회 학술대회논문집
2020 .09
-
지구 통계 기법을 이용한 서울시 주택 가격 사면 모델링
대한지리학회 학술대회논문집
2006 .06
-
스마트성장을 위한 도시개발 방향
국토
2006 .09
-
부산주택시장 다이내믹스 모델링 : 보통최소자승법과 지리적가중회귀분석의 비교 관점에서
정책분석평가학회보
2011 .12
-
Fuzzy Hedonic Analysis of Airport Noise
자원·환경경제연구
2008 .01
-
공간–통계 융합 자료를 이용한 공동주택의 가격결정모형 비교 분석
경관과 지리
2018 .01
-
부동산 가격 추정에 있어서 비모수적 헤도닉 방법을 도입한 공간적 변동성 측정 : 부산광역시 서부산권을 중심으로
한국지역개발학회지
2003 .06
-
Spatio-temporal dependence in a hedonic house price model
부동산학연구
2018 .01
-
경제성장에 따른 공간구조의 변화 - 대도시권을 중심으로 -
대한지리학회지
1989 .06
-
스마트도시
국토
2016 .09
-
공간 헤도닉 가격 모형을 적용한 소형주택의 임대료 결정 요인 - 서울시 도시형생활주택 -
부동산분석
2019 .11
-
내륙도시와 해안도시의 조망권 가치 비교연구
한국경영학회 융합학술대회
2016 .08
-
The Use of Rational Expectations Theory in Urban Housing Price Analysis : The Case of the New Town, Boondang
한국지역개발학회지
2000 .12
-
경주 지진이 아파트 헤도닉 특성 내재 가격에 미치는 영향에 관한 연구
한국산업경제학회 정기학술발표대회 초록집
2018 .05
-
스마트성장 시리즈 4 - 영국의 새로운 공간계획체계와 살고 싶은 도시 만들기 사례의 시사점
국토정책 Brief
2006 .12
-
공간종속성을 고려한 서울시 아파트 가격의 공간 영향력
지역연구
2003 .12
-
공간회귀모형을 이용한 아파트 가격 결정요인에 관한 연구
한국산업경제학회 정기학술발표대회 초록집
2014 .05
-
헤도닉기법을 이용한 품질조정 물가지수 작성결과
[BOK] 계간 국민계정
2003 .09
이 논문의 저자 정보
이 논문과 함께 이용한 논문
서울시 역세권의 도시공간특성과 대중교통 이용률 간의 연관성 분석
손동욱
,
김진
한국도시설계학회지 도시설계
2010
.03
역세권의 적정 공간범위 설정 방법론을 통한 지하철 이용수요와 역세권의 도시공간구조간의 연관성 분석
이연수
,
손동욱
한국도시설계학회지 도시설계
2012
.08
The Impact of New Town Projects in Seoul Using a Spatial Hedonic Price Model
An
,
Gi-Don
,
Huh
외 1명
한국지역개발학회지
2008
.09
도심 복합 상업시설(U.E.C)에서 집객화(集客化)를 위한 엔터테인먼트 콘텐츠 요소에 관한 연구
유인건
,
최상헌
대한건축학회 논문집 - 계획계
2011
.01
구매자 소득계층별 대형 상업시설의 선택요인 분석 : 매장면적과 통행시간에 의한 영향력을 중심으로
김호기
,
유상균
,
정창무
국토계획
2010
.06
최근 본 자료
댓글(0)
0
UCI(KEPA) : I410-ECN-0101-2010-322-002108252