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벌집순환모형에 의해 주택시장을 전망하는 사례가 늘고 있다. 그러나 벌집순환모형은 주택 시장을 전망하거나 예측할 수 있는 이론으로 한계를 지니고 있다. 주택의 거래량과 가격만의 관계를 근거로 여러 요인에 의해 변동하고 있는 주택시장을 충분히 설명할 수 없기 때문이다. 그럼에도 일부 학자들은 별집순환모형을 주택시장 전망에 활용하고 있고, 그 결과는 언론보도로 이어져 시장참여자의 판단에 영향을 미치고 있다.
이에 본 연구는 기존의 시장전망 결과를 사후 분석하여 벌집순환모형의 신뢰성을 점검하고, 과거의 아파트거래량과 매매가격지수에 대한 시계열자료를 분석하여 우리나라 주택시장과 관련성이 있는 모형인지 검증하였으며, 이 모형을 주택시장에 적용하기 위한 시사점을 제시하였다.
연구결과, 벌집순환모형을 이용하여 우리나라 주택시장을 전망하고 있는 사례들은 대부분 그 효용성이 신뢰할 만한 수준에 미치지 못하였다. 또한 과거 주택시장의 흐름에 벌집모형의 순환이 있었다고 보기도 힘들었다. 그러나 구간별 분석에서는 주택시장이 별집모양에 가깝게 순환하여 벌집순환모형의 적용 가능성을 보여 주었다. 그 구간은 경제적으로 침체를 겪은 IMF 시기와 국제금융위기 시기로 나타났다.
이에 본 연구는 기존의 시장전망 결과를 사후 분석하여 벌집순환모형의 신뢰성을 점검하고, 과거의 아파트거래량과 매매가격지수에 대한 시계열자료를 분석하여 우리나라 주택시장과 관련성이 있는 모형인지 검증하였으며, 이 모형을 주택시장에 적용하기 위한 시사점을 제시하였다.
연구결과, 벌집순환모형을 이용하여 우리나라 주택시장을 전망하고 있는 사례들은 대부분 그 효용성이 신뢰할 만한 수준에 미치지 못하였다. 또한 과거 주택시장의 흐름에 벌집모형의 순환이 있었다고 보기도 힘들었다. 그러나 구간별 분석에서는 주택시장이 별집모양에 가깝게 순환하여 벌집순환모형의 적용 가능성을 보여 주었다. 그 구간은 경제적으로 침체를 겪은 IMF 시기와 국제금융위기 시기로 나타났다.
목차
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 주택시장과 벌집순환모형
Ⅲ. 한국 주택시장의 벌집모형 순환 여부
Ⅳ. 주택시장과 벌집순환모형의 관련성
Ⅴ. 결론
참고문헌
Abstract
참고문헌 (34)
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1. [보고서] - 건설교통부 / 2005 / 2004년 주택시장동향 및 2005년 주택경기전망
2. [학술지(정기간행물)] - 김경민 / 2010 / 초·중·고등학교 수요가 서울시 구별 아파트 가격에 미치는 영향: 거주이주시기를 중심으로 / 국토연구 65 : 99 ~ 113
3. [학술지(정기간행물)] - 김동중 / 2009 / 지역 기반산업이 주택가격에 미치는 영향 / 주택연구 17 (3) : 83 ~ 105
4. [학술지(정기간행물)] - 김선덕 / 2001 / 경기변동과 주택시장 / 토지연구 12 (3) : 7 ~ 17
5. [보고서] - 김선덕 / 2008 / 2008년 하반기 부동산시장 전망
2. [학술지(정기간행물)] - 김경민 / 2010 / 초·중·고등학교 수요가 서울시 구별 아파트 가격에 미치는 영향: 거주이주시기를 중심으로 / 국토연구 65 : 99 ~ 113
3. [학술지(정기간행물)] - 김동중 / 2009 / 지역 기반산업이 주택가격에 미치는 영향 / 주택연구 17 (3) : 83 ~ 105
4. [학술지(정기간행물)] - 김선덕 / 2001 / 경기변동과 주택시장 / 토지연구 12 (3) : 7 ~ 17
5. [보고서] - 김선덕 / 2008 / 2008년 하반기 부동산시장 전망
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