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본 연구는 포트폴리오 이론에 기초하여 투자자로서의 임대인이 위험선호도의 차이에 따라 그리고 시장여건의 변화에 따라 보증금 비중을 어떻게 선택하는지를 이론적인 모형과 실증분석을 통해 분석하였다. 개발된 이론적인 행태모형은 현실에서 관측되는 넓은 스펙트럼의 임대계약형태(보증금 비중)가 위험선호도의 차이를 지닌 임대인들의 개별적인 선택의 집합적인 결과로 발생할 수 있음을 보여준다. 본 연구의 이론적 분석결과는 국내의 주요한 임대계약 형태인 전세 및 보증금 비중이 높은 보증부월세가 단순한 임대료라기보다는 매매시장의 상황에 크게 영향을 받는 복합적인 특성을 지닌 가격임을 보여준다. 최근 월세에 비해 전세가의 상승률이 높은 현상이 발생하는 것에 대하여 매매시장의 가격상승에 대한 기대치의 하락과 미래시장에 대한 불확실성의 증가가 영향요인으로 작용하고 있음을 밝히고 있다. 실증분석결과 가구주 연령이 높거나, 다가구주택 임대사업자 등 위험 선호도가 낮은 가구일수록 임대주택의 월세 비중을 높이는 것으로 나타났다. 또한 기대가격상승률이 낮을수록, 가격변동성이 높을수록 월세의 비중을 높이는 조정이 발생하는 것으로 나타났다.
목차
I. 서론
II. 국내 주택시장 분석의 틀 및 선행연구 고찰
III. 이론적 해석
IV. 실증분석
V. 결론
참고문헌
Abstract
참고문헌 (16)
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1. [학술지(정기간행물)] - 손재영 / 2000 / 서울 아파트시장에서의 전세-매매가격 비율과 시장의 효율성 / 사회과학연구논집 (24) : 139 ~ 163
2. [단행본] - 윤주현 / 1998 / 주택시장구조변화와 신주택정책방향 / 국토연구원
3. [학술지(정기간행물)] - 이창무 / 2012 / 레버리지 위험을 고려한 전월세시장 균형모형 / 주택연구 20 (2) : 5 ~ 31
4. [단행본] - 이창무 / 2012 / 포트폴리오 이론에 기초한 임대인의 임대계약형태 선택모형, In 글로벌 금융위기 이후 주택정책의 새로운 패러다임 모색(하) / 한국개발연구원 : 246 ~ 301
5. [학술지(정기간행물)] - 이창무 / 2003 / 아파트 월세지수 산정에 관한 연구 / 국토계획 38 (6) : 47 ~ 60
2. [단행본] - 윤주현 / 1998 / 주택시장구조변화와 신주택정책방향 / 국토연구원
3. [학술지(정기간행물)] - 이창무 / 2012 / 레버리지 위험을 고려한 전월세시장 균형모형 / 주택연구 20 (2) : 5 ~ 31
4. [단행본] - 이창무 / 2012 / 포트폴리오 이론에 기초한 임대인의 임대계약형태 선택모형, In 글로벌 금융위기 이후 주택정책의 새로운 패러다임 모색(하) / 한국개발연구원 : 246 ~ 301
5. [학술지(정기간행물)] - 이창무 / 2003 / 아파트 월세지수 산정에 관한 연구 / 국토계획 38 (6) : 47 ~ 60
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