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논문 기본 정보
- 자료유형
- 학술대회자료
- 저자정보
- 발행연도
- 2012.11
- 수록면
- 1 - 15 (15page)
이용수
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본 논문은 서울시 강북지역 아파트 전세가격과 전국아파트 전세가격에 대하여 국민은행을 통하여 제공된 수익률 자료를 가지고 상호간에 가격발견 기능을 통하여 선도/지연(lead-lag)관계를 규명하고자 한다. 표본자료는 1986년 1월부터 2012년 9월까지 26년 9개월간의 월별 수익률 자료를 이용하여 동태적 분석방법인 VAR모형을 이용하여 그랜저 인과관계분석(Granger Causality test)과 충격반응분석(Impulse Response Function) 및 분산분해(Variance Decomposition)를 실시하였다. 주요 분석결과는 다음과 같다.
첫째, 그랜저 인과관계 분석(Granger Causality test)결과 수익률과 변동성에 있어서 강북아파트 전세가격은 전국아파트 전세가격을 선도하는 것으로 나타났다. 그러나 전국아파트 전세가격은 강북아파트 전세가격에 대한 수익률에 대하여는 선도하지 않고 변동성에 대해서만 선도하는 것으로 나타났다. 따라서 강북아파트 전세시장이 전국아파트 전세시장을 선도하는 것으로 추론할 수 있다.
둘째, 충격반응함수(Impulse Response Function)의 분석결과 강북아파트 전세가격은 전국아파트 전세가격에 즉각적인 반응을 보이기 시작하여 시차 10까지 지속적인 영향을 주다가 시차 11에서 충격이 점차 사라짐을 알 수 있었다. 그러나 전국아파트 전세가격은 강북아파트 전세가격에 영향을 거의 주지 않는 것으로 나타났다.
마지막으로 분산분해(Variance Decomposition) 분석결과 강북아파트 전세가격은 자기 자신의 오차에 의해서만 거의 영향을 받는 것으로 나타났으나, 전국아파트 전세가격은 68.76%~ 82.31%가 강북아파트 전세가격에 의해서 영향을 받는 것으로 나타나 강북아파트 전세시장이 전국아파트 전세시장을 선도하는 것으로 추론할 수 있다.
본 연구는 많은 기존연구가 주택시장의 전세가격과 매매가격을 대상으로 한 상호간의 가격발견을 통한 선도/지연효과를 분석한 방법을 확장하여 개별 구단위인 서울 강북과 전국아파트 전세시장 간의 상호연관성을 분석함으로써 서울 강북지역과 전국 아파트 전세시장 간의 가격발견 기능을 파악하는데 기여하였다고 사료된다.
첫째, 그랜저 인과관계 분석(Granger Causality test)결과 수익률과 변동성에 있어서 강북아파트 전세가격은 전국아파트 전세가격을 선도하는 것으로 나타났다. 그러나 전국아파트 전세가격은 강북아파트 전세가격에 대한 수익률에 대하여는 선도하지 않고 변동성에 대해서만 선도하는 것으로 나타났다. 따라서 강북아파트 전세시장이 전국아파트 전세시장을 선도하는 것으로 추론할 수 있다.
둘째, 충격반응함수(Impulse Response Function)의 분석결과 강북아파트 전세가격은 전국아파트 전세가격에 즉각적인 반응을 보이기 시작하여 시차 10까지 지속적인 영향을 주다가 시차 11에서 충격이 점차 사라짐을 알 수 있었다. 그러나 전국아파트 전세가격은 강북아파트 전세가격에 영향을 거의 주지 않는 것으로 나타났다.
마지막으로 분산분해(Variance Decomposition) 분석결과 강북아파트 전세가격은 자기 자신의 오차에 의해서만 거의 영향을 받는 것으로 나타났으나, 전국아파트 전세가격은 68.76%~ 82.31%가 강북아파트 전세가격에 의해서 영향을 받는 것으로 나타나 강북아파트 전세시장이 전국아파트 전세시장을 선도하는 것으로 추론할 수 있다.
본 연구는 많은 기존연구가 주택시장의 전세가격과 매매가격을 대상으로 한 상호간의 가격발견을 통한 선도/지연효과를 분석한 방법을 확장하여 개별 구단위인 서울 강북과 전국아파트 전세시장 간의 상호연관성을 분석함으로써 서울 강북지역과 전국 아파트 전세시장 간의 가격발견 기능을 파악하는데 기여하였다고 사료된다.
목차
요약
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 기초통계량 및 분석방법
Ⅲ. 실증분석 결과
Ⅳ. 결론
참고문헌
Abstract
참고문헌 (0)
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