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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
저널정보
한국부동산분석학회 부동산학연구 부동산학연구 제15권 제2호
발행연도
2009.1
수록면
5 - 21 (17page)

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The real estate tax policies have been repeatedly changed as a means of stimulating or deterring the domestic economic conditions in korea. Those frequently changed tax policies of real estates on transactions have made korean nationals distrust of tax policies of real estate in the local market and that resulted in the price turbulence. It is desirable to implement a consistent tax policy of real estate, which is designed to meet the long-term policy goals like obtaining of stabilities of the real estate market. Analyzing both positive and negative effects imposed by the tax policies on the real estate market is important to suggest the right tax policy to achieve stabilities of real estate market through the tax policies. The purpose of this study is to develop a model which can explain sellers' reactions against tax policy changes of real estate market. A real estate transaction model which is consisted of the transaction cost theory and the individual choice model is introduced in this study. The model is expected to explain how each individual seller's willingness to sell is influenced by changes of real estate tax policies. The result of this experimental study using the stated preference approach confirms theoretical results of the transaction cost theory and so does results of prior studies on housing and land-use. The transaction cost which incurs in the process of the real estate transaction such as registlation taxes, acquisition taxes and capital gains taxes affect negative influences on the seller's willingness to sell. The heavy burden of taxation on the capital gain may freeze trading activities in the local real estate market. And eventually, that freeze on transactions in real estate may cause negative impacts of real estate resources distributions in the nation.
#거래비용이론 #확률선택모형 #로짓모형 #프로빗모형 #부동산세금 #Transaction cost theory #Probabilistic choice model #Logit model #Probit model #Real estate tax policy

목차

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Baltagi, Badi, H / 2006 / Transaction tax and stock market behavior: evidence from an emerging market / Empirical Economics 31 : 393 ~ 408 google schola Ben-Akiva M / 1985 / Discrete Choice Analysis / The MIT Press google schola Buitelaar,Edwin / 2004 / A Transaction-cost Analysis of the Land Development Process / Urban Studies 41 : 2539 ~ 2553 google schola Coase,Ronald H / 1937 / the nature of the Firm / The Journal of Law and Economics 2 : 1 ~ 40 google schola Coase,Ronald H / 1960 / the problem of social Cost / The Journal of Law and Economics 3 : 1 ~ 44 google schola

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