메뉴 건너뛰기
.. 내서재 .. 알림
소속 기관/학교 인증
인증하면 논문, 학술자료 등을  무료로 열람할 수 있어요.
한국대학교, 누리자동차, 시립도서관 등 나의 기관을 확인해보세요
(국내 대학 90% 이상 구독 중)
로그인 회원가입 고객센터 ENG
주제분류
인문학
인문학 일반 역사학 철학 종교학 어문학 기타 인문학
사회과학
사회과학 일반 경영학 관광학 교육학 군사학 문헌정보학 법학 사회학 신문방송학 심리과학 정치외교학 지리학 행정학 경제학 무역학 인류학 기타 사회과학
자연과학
자연과학 일반 물리학 생물학 생활과학 수학·통계학 천문학 지구과학 화학 기타 자연과학
공학
공학 일반 건축공학 기계공학 산업공학 재료·에너지공학 전기전자공학 조선해양공학 화학공학 컴퓨터학 기타공학
의약학
의학 일반 간호학 수의학 약학 한의학 기초의학 임상의학 기타 의약학
농수해양학
농수해양학 일반 농학 수산학 식품과학 임학 축산학 해상운송학 기타 농수해양학
예술체육학
예술 일반 디자인 미술 미용 사진 음악학 의상 체육 공연매체예술 기타 예술체육학
복합학
학제간연구 과학기술학 뇌인지과학 기술정책 기타 복합학

ENG

추천
검색

논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
저널정보
한국감정평가학회 감정평가학논집 감정평가학논집 제17권 제2호
발행연도
2018.1
수록면
127 - 152 (26page)

이용수

표지
📌
연구주제
📖
연구배경
🔬
연구방법
🏆
연구결과
AI에게 요청하기
추천
검색

초록· 키워드

오류제보하기
본 연구는 상충이론 및 자본조달순서이론 등 자본구조이론에 기초하여 리츠의 규모 및 수익성 등 재무적 요인이 부채사용에 어떠한 영향을 미치고 있는지를 살펴보고자 실증분석을 실시하였다. 또한 사모형, 기관투자자 중심, 단기운영, 일물일사(一物一社)의 특징으로 요약되는 국내 리츠 시장에서 관찰되는 참여자의 중복적 지위가 리츠의 부채사용에 어떠한 영향을 미치고 있는지도 살펴보고자 하였다. 실증분석을 통해 도출된 결과는 다음과 같다. 첫째, 국내 리츠의 규모 요인은 상충이론을, 수익성 요인은 자본조달순서이론을 지지하였다. 둘째, 기관투자자가 리츠의 최대주주 역할을 수행할 경우 리츠의 부채사용은 감소하는 것으로 나타났다. 셋째, 동시투자자의 존재는 리츠의 부채사용을 감소시켰으나, 전략적 임차인의 존재는 부채사용을 증가시키는 것으로 나타났다. 리츠는 경영활동에 필요한 자금을 자기자본과 타인자본을 통해 조달하게 되며, 적절한 타인자본의 활용은 레버리지효과를 증가시켜 수익성 향상에 긍정적인 영향을 미치지만, 과도한 사용은 이자비용을 증가시켜 수익성 악화로 인한 파산위험을 증대시킨다. 2005년 관련법의 개정으로 리츠의 부채 사용을 자유롭게 한 제도적 변화와 다른 국가들과 달리 소수의 기관투자자 중심으로 운영되고 있는 국내 리츠 시장을 감안해 볼 때 본 연구의 결과는 부채사용과 관련한 특성을 시장참여자들에게 전달해 줄 수 있을 것으로 기대한다. 또한 향후 확대가 예상되는 국내 리츠 시장에 운용자를 비롯한 각 참여 주체들의 운영전략 수립에 그 시사점을 제시해 줄 수 있을 것으로 기대한다.
#REITs #Capital Structure #Dual-Holders #Simultaneous Investment #Institutional Investors

목차

등록된 정보가 없습니다.

참고문헌 (25)

참고문헌 신청
강세기 / 2005 / 부동산투자회사(REITs)의 자본구조 특성에 대한 실증적 고찰 :1~17 google schola 국토교통부 / 2017 / 리츠의 사회ㆍ경제적 파급효과 분석 및 상장 활성화 방안 google schola 김병곤 / 2009 / 한국기업의 지배구조와 자본구조가 기업가치에 미치는 영향-패널 2SLS분석을 이용하여 / 산업경제연구 22(4):1593~1620 dbpia 김상진 / 2016 / K-REITs(부동산투자회사)의 투자 유형별 특성 분석 / 한국산학기술학회논문지 17(11):66~79 dbpia 김영래 / 2007 / 자본구조 결정요인과 부채비율 조정속도에 관한 연구 / 한국재무학회 학술대회 :1443~1483 google schola

함께 읽어보면 좋을 논문

논문 유사도에 따라 DBpia 가 추천하는 논문입니다. 함께 보면 좋을 연관 논문을 확인해보세요!

이 논문의 저자 정보

최근 본 자료

전체보기

댓글(0)

0