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헬스케어 리츠 배당수익 결정요인에 관한 연구
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A study on the Determinants of the Dividend Income of Healthcare REITs

논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
신은정 (건국대학교) 유선종 (건국대학교) 한수연 (건국대학교)
저널정보
한국지적학회 한국지적학회지 한국지적학회지 제32권 제3호 KCI Accredited Journals
발행연도
2016.1
수록면
59 - 73 (15page)

이용수

표지
헬스케어 리츠 배당수익 결정요인에 관한 연구
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우리나라는 출산률의 급격한 감소와 빠른 평균수명의 증가로 고령화가 빠르게 진행되고 있으며 이 때문에 많은 사회 변화가 예상된다. 이러한 변화로 헬스케어산업이 주목받고 있으며 성장성이 기대된다. 필요 부동산의 투자 기회 역시 이에 맞추어 증가할 것이라고 기대되는데, 투자 방법 중 하나가 부동산투자회사(리츠)를 이용한 투자이다. 부동산투자회사를 활용한 헬스케어 리츠는 이미 선진국에는 도입되어 있으나 우리나라는 리츠 시장이 아직 다양화 되지 못하여 생소한 실정이다. 이에 본 연구는 국내 리츠 시장의 발전을 위하여 다양한 분야의 리츠의 도입을 논의하고 있는 만큼 선진국에서 활용되고 있는 헬스케어 리츠의 특성을 규명하고자 하였으며 헬스케어 리츠의 배당액과 영향요인과의 관계를 분석하고자 하였다. 이를 위하여 미국 리츠 협회의 자료를 이용하여 다중회귀 분석을 하였고 이를 통하여 배당수익 결정요인을 알아보고자 하였다. 분석의 결과는 다음과 같다. 현황분석결과를 살펴보면 미국의 헬스케어 리츠는 1-2개의 시설 유형에 집중하여 투자하고 있었으며 규모의 성장에 따라 자산의 다각화 전략을 사용하는 경향이 있다. 또한 여러 지역에 투자자산을 분산하나 고령자가 생활하기 적합하고 주 정부의 재정규모가 큰 대형주를 선호하는 경향이 나타났다. 다중회귀분석을 통한 실증분석 결과는 투자한 시설의 수, 고령자 주택과 요양 및 장기 치료시설, 메디컬 오피스 빌딩 순으로 헬스케어 리츠의 배당액에 긍정적인 영향을 미치는 것으로 나타났다. 지역에 대하여는 본사와 대형주가 최대 투자지역이 일치하는 두 가지의 경우 모두 헬스케어 리츠의 배당액이 높아지는 것으로 나타났다. 본 논문의 의의는 지금까지 연구가 미진하였던 헬스케어 리츠에 대한 실증분석을 하였다는 점이며 한국의 리츠 시장이 성숙화 됨에 따라 리츠가 다양한 부문에 투자하게 될 때 헬스케어 리츠 시장의 구성과 투자자 유인요소에 관한 본 연구가 전문 리츠 시장의 정착 및 리츠 시장 활성화에 기여하기를 바란다.
#Aging #Healthcare REITs #Dividend Income #Characteristics of Healthcare REITs #Multiple Regression Analysis

목차

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참고문헌 (15)

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박원석 / 2009 / 위험조정모형을 활용한 미국 REITs의 부동산 유형별 성과 분석 / 한국경제지리학회지 12(4):665~680 dbpia 박원석 / 2011 / 헬스케어 REITs의 성과 및 운영 특성과 국내 실버산업에의 활용 방안 / 한국경제지리학회지 14(2):157~175 Crossref 손재영 / 2010 / 한국의 부동산 금융 / 건국대학교 출판부 google schola 여수진 / 2014 / 리츠 수익률 결정요인에 관한 실증연구 : 내부요인을 중심으로 google schola 이경순 / 2010 / 임대형 부동산 간접투자상품의 배당수익률 결정요인 분석 google schola

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