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논문 기본 정보

자료유형
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저자정보
저널정보
한국부동산분석학회 부동산학연구 부동산학연구 제14권 제2호
발행연도
2008.1
수록면
39 - 55 (17page)

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This study shows the calculation of excess return on various house investment using the concept of capitalization rate. In declining of house price, the conversion rate of Chonsei and monthly rent and the total investment return are some limitation, for the conversion rate overestimates the return on house investment. So we need the practical method to calculate return on house investment and the decision criterion of house investment. Actual analysis of Kook-min bank house price Index through the developed calculation method supplies the decision criterion of house investment in particular region. Also we can compare the excess return on house investment between regions of Korea. Firstly, without considering leverage effect of deposit, returns on full-monthly rent is higher than those of Chonsei and monthly rent with variable deposit. In case of owner-housing type, Seoul and Incheon are only lucrative area, but in full-monthly rent type, except for Daegu, all regions are positive criteria on house investment. Secondly, considering leverage effect of deposit, returns on monthly rent is higher than those of Chonsei and monthly rent with variable deposit too.
#주택투자 수익률 #전월세전환율 #전세매매비율 #레버리지효과 #Return on House Investment #Conversion Rate #Chonsei-Purchase Ratio #Leverage Effect

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/ / 이창무ㆍ이재우, 「한국부동산 임대시장의 새로운 해석」, 부동산114, 2007 google schola 박병식 / 2002 / 전,월세제도의 이론적 고찰 -모의실험을 통한 투자수익률 계산을 중심으로- / 부동산학연구 8 (1) : 57 ~ 69 google schola 서후석 / 1999 / 아파트투자지표개발에 관한 연구 / 한국건설산업연구원 google schola 이용만 / 2000 / 구조적변화인가 가격상승의 징조인가?-전세/주택가격 비율의 상승에 대한 해석 / 부동산학연구 6 (1) : 9 ~ 22 google schola 이창무 / 2002 / 반복매매모형을 활용한 아파트 매매가격지수 / 부동산학연구 8 (2) : 4 ~ 19 google schola

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