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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
한석만 (서울벤처대학원대학교) 최민섭 (서울벤처대학원대학교)
저널정보
한국주거환경학회 주거환경 住居環境 통권 제11권 제3호 (통권 제22호)
발행연도
2013.9
수록면
225 - 236 (12page)

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The analysis was performed for the 162,749 cases extracted by excluding the abnormal cases out of the 174,199 cases of deposit basis and monthly basis the private apartment rental trades reported from October, 2010 to January, 2013 across the country based on the deposit basis and the rent basis trades published in the real trade prices at the homepage of Ministry of Land, Infrastructure and Transport (http://rt.molit.go.kr). The analysis results showed that the national average monthly rent was 550 thousand won and the deposit was 51 million 580 thousand won and what represented the significantly high proportion of the deposit as 93.35 times of the monthly rent was interpreted that when viewing in the perspectives of the existing studies that the nature of the rent is the leverage effects and in the perspective that it is the risk effect of the unpaid rent, it is estimated more close to the leverage effects in the perspective of the lessor and it can be considered as the risk effects of the uncollected deposit caused by disposal of the rental house by auction sales in the perspective of the lessee.
It represented that the national conversion rate of rent basis with deposit to the rent basis was dropped gradually from 7.47% in February, 2011 to 6.36% in January, 2013, which is estimated that the supply and the demand in the rental house market were different in 2011 and 2012. That is, the excessive supply in the rental house market represented the phenomenon that the overall rent amount was fallen down in 2012 as the supply in the rental house market is increased, and as a results, it is estimated that the conversion rate of deposit to rent basis was dropped. This study has it"s meaning that it is the forst study estimated the conversion rate of the deposit to rent basis (interest rate of monthly rent) with real trade price. If the montly rent price index in the domestic real estate market may be established systematically based on this study, it is deemed to be utilized as effective index to the housing policy establishment of the government, the implementation of policy through the determination on the market, etc. in future.
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목차

Abstract
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 이론적 고찰 및 선행연구
Ⅲ. 모형의 구성
Ⅳ. 실증분석
Ⅴ. 결론
참고문헌

참고문헌 (24)

참고문헌 신청
1. [보고서] - 국토해양부 / 2011 / 아파트 거래량지표 개발 및 아파 트 실거래가격지수 모형 개선연구 : 30 ~ 36 google schola 2. [기타자료] - 농협경제연구소 / 2012 / NHERI 주간 브리프 google schola 3. [학술지(정기간행물)] - 류강민 / 2009 / 비선형 회귀분석을 이용한 산술평균 반복매매지수 산정방법에 관한 연구 / 주택연구 17 (4) : 259 ~ 278 dbpia 4. [단행본] - 이용만 / 2011 / 전월세전환율의 결정구조, In 한국개 발연구2/4분기 부동산 시장 동향 : 79 ~ 92 google schola 6. [학술지(정기간행물)] - 이창무 / 2002 / 반복매매모형을 활용한 아파트 매매가격지수 / 부동산학연구 8 (2) : 1 ~ 19 dbpia

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