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논문 기본 정보

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저자정보
저널정보
한국주택학회 주택연구 주택연구 제17권 제2호
발행연도
2009.1
수록면
29 - 55 (27page)

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유니버스 방식의 주택가격지수는 투자목적에 부합하고 벤치마크에 적합한 그리고 파생상품의 기초 지수로 활용 가능한 지수이다. 그리고 지수이용자들은 자신의 니즈에 적합한 또 다른 유니버스를 선정하여 새로운 지수를 만들어서 본 연구에서 작성된 다양한 지수 시리즈와 비교할 수도 있는 개방형 지수이다. 이 지수의 유니버스는 아파트 단지와 평형을 동시에 고려한 단지 기준으로 구성되었으며 이를 기초로 시가총액을 가중한 라스파이레스방식의 주택가격지수를 만들었다. 서울특별시 전체를 대표하는 지수로 매매가격지수, 전세가격지수과 수익률지수를 작성하였으며 하부 지수 시리즈로는 지역지수, 단지 사이즈 지수, 평형지수, 재건축과 같은 테마지수 등을 만들었다. 단지 사이즈 지수, 재건축 지수, 수익률지수 등은 기존 주택가격지수에서는 볼 수 없거나 훨씬 개선된 주택가격지수이다. 그리고 대표지수를 중심으로 기존의 주택가격지수와 비교한 결과 부동산114 지수와는 비슷한 모습을 보였으나 국민은행과는 2006년 이후 상당한 차이를 보이는 것으로 분석되었다.
#유니버스 방식 #주택가격지수 #수익률지수 #단지 사이즈 지수 #Universe method #Housing Price Index #Rate of Gain Index #An Apartment Complex Size Index

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Dow Jones / / Dow Jones & Wilshire Real Estate Indexes Methodology & Fact sheet google schola FTSE / / Ground Rules for the Management of the FTSE EPRA/NAREIT Global Real Estate Index Series Version 4.1 google schola S&P / / S&P/Case-Shiller Housing Price Indices index methodology google schola 김주영 / 2002 / 주택가격 평가를 위한 위계적 선형모델 적용 / 국토연구 33 : 2 ~ 34 google schola 문성원 / 2006 / 한국 주식형 펀드의 스타일 및 성과분석 / 석사 / 서강대학교 대학원 google schola

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