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논문 기본 정보

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저자정보
저널정보
한국주택학회 주택연구 주택연구 제17권 제4호
발행연도
2009.1
수록면
259 - 278 (20page)

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국토해양부 보도자료에 따르면 올해 안에 반복매매지수를 이용한 주택가격지수가 발표될 예정이다. 반복매매지수는 Baily et al(1963)이 제안한 모형으로 두 번 거래된 주택을 대상으로 종속변수인 가격변동률을 로그변환함으로써 선형회귀분석을 통해 지수를 추정하는 방법이다. 그러나 이러한 가격변동률의 로그변환은 추정계수를 변화시켜 산술평균이 아닌 기하평균으로 지수가 만들어져, 지수 저평가의 우려가 있다. 본 연구는 지금까지 연구되어 온 반복매매지수의 여러가지 산정방법을 비교 검정함으로써 모형이 가지고 있는 한계를 제시하였으며, 보다 정확한 산술평균 반복매매지수를 산정할 수 있는 비선형 반복매매모형을 제안하였다. 또한 이에 대한 검증을 위해 시뮬레이션 및 사례 분석을 통해 지수의 정확성을 검증하였으며, 산정된 지수의 비교를 통한 의미를 도출하였다.
#산술평균 반복매매모형 #비선형회귀분석 #동일가중평균 #주택가격지수 #Arithmetic Repeat Sale Model #NLS #Equally Weighted Average #Housing Price Index

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참고문헌 (14)

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Baily, M.J / 1963 / A Regression Method for Real Estimate Price Index Construction / Journal of the American Statistical Association 58 : 933 ~ 942 google schola Calhoun,C.A / 1996 / OFHEO House Price Indexes: HPI Technical Description / Office of Federal Housing Enterprise Oversight google schola Case, K.E / 1987 / Price of Single Family Homes since 1970: New Indexes of Four Cities / New England Economic Review : 46 ~ 56 google schola Case,K.E / 1986 / The Market for Single-Family Homes in the Boston Area / New England Economic Review : 38 ~ 48 google schola Goetzmann, W.N / 1992 / The Accuracy of Real Estate Indices: Repeat Sales Estimators / Journal of Real Estate Finances and Economics 5 : 5 ~ 53 google schola

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