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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
저널정보
한국부동산연구원 부동산연구 부동산연구 제20권 제2호
발행연도
2010.1
수록면
107 - 132 (26page)

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이 연구는 Geographically Weighted Regression(GWR) 접근법을 서울시 아파트 실거래가 자료에 적용하여 부동산 감정평가방법으로 활용할 수 있는 방안을 제시하였다. 이 연구의 결과는 첫째, 주택 가격과 주택 특성간 관계를 분석했을 때 서울시 주택시장은 여러 이질적인 주택하위시장으로 구성되어 있음이 밝혀졌으며, 이를 부동산 감정평가 과정에 활용할 수 있다. 둘째, 주택 특성의 가격 효과가 국지적으로 다름을 확인할 수 있으며 이는 기존의 헤도닉 가격 모형의 단점을 보완할 수 있다. 셋째, 주택 가격에 미치는 요인이 국지적으로 다르며 감정평가시 가중치를 다르게 하는 데 활용할 수 있다. 넷째, 특정지역의 주택 가격 형성에 비공간 변수나 계량화하기 어려운 요인이 영향을 미치는 지 진단할 수 있다. 끝으로, 향후 공간 가중치를 반영한 주택 가격 지수를 만드는 데 응용할 수 있을 것이다.
#부동산 감정평가 #아파트 #GWR #서울시 #real estate appraisal #apartment #GWR #Seoul

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서울시 / 2006 / 서울시 도시기본계획 google schola 이중희 / 1997 / 주택경제론 / 박영사 google schola 이정전 / 2009 / 토지경제학 / 박영사 google schola 김주영 / 2004 / 수도권 주택하위시장 분석에 관한 연구 / 국토연구 41:7~7 dbpia 남진 / 2009 / 서울시 뉴타운사업 등 도시재정비사업에 의한 주택가격 변화 분석 / 국토계획 44(1):125~145 dbpia

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