서울시 뉴타운사업 등 도시재정비사업에 의한 주택가격 변화 분석

남진; 김진하

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자료유형: 학술저널

저자정보: 남진 김진하

저널정보: 대한국토·도시계획학회 국토계획 國土計劃第44卷第1號

발행연도: 2009.2

수록면: 125 - 145 (21page)

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This study aims to identify the effects of housing supply and loss on housing price and to predict changes in housing price due to the quantities of houses supplied and disappeared by New-Town Projects in Seoul. To do this, the quantities of houses supplied and disappeared were estimated up to 2015 through the master plans of New-Town Projects. A Stock-How model was employed for exploring the effects of housing supply and loss on housing price by life zones, and a Vector Auto-Regression (VAR) Impulse Decomposition model was used to predict the changes of housing price caused by New-Town Projects. The results showed that a total of five hundred thousand houses will be supplied until 2015, while a total of two hundred fifty thousand houses will be vanished. It was found that the effects of the quantities of houses supplied and appeared on housing price are varied across life zones. Especially, the loss of housing was found to increase the changing rate of housing price after the loss of housing was started. The supply of houses, however, was found to decrease the changing rate of housing price since the second quarter of the year after the supply of houses will be completed. Since the effects of New-Town Projects on housing price are varied across life zones, therefore, the location and the time of New-Town Projects should be determined with regard to the quantities of houses supplied and disappeared by life zones in Seoul.

#뉴타운사업 #스톡-플로우모형 #주택공급 #주택멸실 #주택하위시장 #New-Town Projects #Stock-Flow Model #Housing supply #Housing loss #Housing Sub-market

참고문헌 (32)

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1. [학술지(정기간행물)] - 강창덕 / 2004 / 서울시 주택시장에 대한 스톡-플로우 모형의 적용 / 국토연구 43 : 165 ~ 181

2. [기타자료] - 김동렬 / 2008 / 상반기 비강남건 재건축 선방. 한국재경신문

3. [학위논문] - 김성호 / 2006 / 주택재개발사업의 영향권 범위에 관한 연구 / 석사 / 서울시립대학교

4. [학술지(정기간행물)] - 김용철 / 1996 / 주택가격과 관련 경제변수간의 상관관계에 관한 연구 / 국토계획 31 : 67 ~ 82

5. [학술지(정기간행물)] - 김진유 / 2005 / 어메니티요소가 주택가격에 미치는 영향력의 시계열적 변화 / 국토계획 40 (1) : 59 ~ 74

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