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저자정보
성은영 (한양대학교) 남기덕 (한양대학교) 최창규 (한양대학교)
저널정보
SH도시연구원 주택도시연구 주택도시연구 제12권 제1호
발행연도
2022.4
수록면
63 - 78 (16page)
DOI
10.26700/shuri.2022.4.12.1.63

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일반적으로 월세가구는 자산형성의 정도가 낮은 저소득층이 거주하는 점유형태로 인식된다. 주거사다리의 관점으로 가구의 주거선택에 대한 상당 부분의 설명이 가능하지만, 최근 활성화되는 고가의 월세 시장에 대한 이해는 제한적이다. 전월세전환율이 시장이자율보다 지속적으로 높은 상황에서 임차인의 합리적인 선택은 전세이다. 한편으로 자산 축적의 정도가 낮은데 차입에 제약이 있거나, 같은 보증금에서 보다 높은 수준의 주택에 점유하기를 원하는 임차인은 월세를 선호할 것이다. 임차인의 점유형태선택은 무차별하지 않으며, 소득이 점유형태 선택에 영향을 미침을 추정할 수 있다.
본 연구는 임차가구의 소득이 전·월세선택에 미치는 영향에 대해 분석하였다. 한국노동패널조사자료를 활용하여 3개시기 (2011년, 2014년, 2017년)의 횡단면분석을 통해서 분석한 결과, 가구의 월평균소득은 전시기에 월세선택에 긍정적인 영향을 미치는 것으로 나타났다. 다른 조건이 동일 할 때 소득이 높으면 전세보다 월세를 선택할 확률이 높았다. 자산이 높을수록 전세를 선택하였고, 부채가 많을수록 월세를 선택하였다. 이를 통해 임차인의 점유형태 선택은 무차별하지 않으며, 전·월세선택 차별화가설이 임대차 시장에서 작동하고 있음을 증명하였다.
본 연구의 결과는 소득이 낮고 불안정한 주거 형태로 인식되는 월세가구에 대한 일반적인 상식과 배치된다. 같은 경제 수준에서 보다 높은 주거서비스를 원하는 임차인의 선호가 점유형태 선택에 영향을 미침을 발견하였으며, 월세에 대한 이해의 폭을 한 단계 넓혔다는데 연구의 의의를 가진다.
#월세 #전세 #임차인 #소득 #자산제약 #Monthly rent #Chonsei #Tenant #Monthly Income #Asset Constraint

목차

Abstract
1. 서론
2. 선행연구 고찰
3. 임차인의 전·월세 선호 모형 설정
4. 임차인의 전·월세 모형 설정
5. 결론
참고문헌
국문요약

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