국 문 요 약

풍수적 관점에서 본 주거환경평가에 관한 연구
- 아파트 외부환경 평가항목개발을 중심으로-

현대 삶의 중심 화두 중 친환경, 건강하고 행복한 삶 등은 주거환경에 있어서도 마찬가지 일 것이다. 우리가 살고 있는 아파트의 경우도 단순히 집을 보유하는 단계를 넘어서 삶의 질을 제고하고 삶을 담는 그릇으로서 그 중요성이 날로 커지고 있는 것이 사실이다. 삶의 질에 대한 반성으로부터 우리는 주거에 대한 반성을 하게 되었고 아파트 문화에 대한 반성과 각성이 커지고 있는 시점에서 아파트 단지 외부환경의 문제점에 대한 인식이 해결을 위한 단초를 제공한다는 점에서 매우 중요한 시사점을 준다고 할 수 있다. 아파트의 외부주거환경에 대한 평가항목을 우리 조상의 삶의 지혜의 총체인 풍수지리이론에서 추출하고 현재의 문제점들을 해결하는 방법 중에 하나로 풍수지리를 재해석하여 사용할 부분이 있다면 참으로 유용한 평가수단을 제공할 수 있을 것이라 사료된다. 이에 본 연구는 인간생활의 기반인 주거환경의 만족도를 높이기 위한 방안의 하나로 우리 조상들의 경험지혜의 보고(寶庫)인 풍수지리사상을 현대의 주거환경평가도구로 활용하기 위하여 다음의 진행과정을 거쳐 풍수지리관점에서 외부주거환경을 측정하는 주거환경평가도구를 개발하였다.

첫째. 풍수서적을 이용한 내용분석 방법을 통하여 풍수적 외부주거환경평가항목들을 추출하여 현대의 주거환경평가항목과 비교·검토한다
둘째. 전문가 델파이조사를 통하여 풍수서적에서 추출된 풍수적 외부주거환경평가항목들의 적절성과 풍수적 외부주거평가항목의 중요도 및 가중치를 분석하였다.
셋째. 개발된 풍수적 외부주거환경평가도구를 이용하여 서울 강서지역에 위치하고 있는 아파트단지 3곳을 대상으로 거주 후 평가로 사례조사를 실시하여 풍수적 외부주거환경평가도구의 유용성을 검토하였다.

풍수적 외부주거환경평가도구는 입지환경, 단지환경, 건물환경으로 나누어 평가항목을 배분하였으며, 입지환경영역에는 배산임수, 부지조건, 사신사 국세, 물과 도로의 형태, 전저후고, 땅의 형태, 부지조성장소, 전착후관, 주변 산의 형세, 샘물보다 높은 터 등 10개의 평가항목이 선정이 되었으며, 단지환경영역에는 담장설치 여부, 단지 내 동 배치, 단지 내 건물의 밀도, 단지 내 진입로, 고층의 아파트, 단지와 건물의 배치형태, 조경 등 7개 평가항목이 선정이 되었다. 건물환경영역에는 건물의 지붕, 건물의 좌향, 건물의 높이와 층 수, 건물형태의 길흉, 주위보다 높은 집, 남향 집 등 6개 평가항목이 선정이 되었다. 평가항목 중 입지환경에는 배산임수가, 단지환경에는 단지 내 진입로가, 건물환경에는 건물의 좌향이 각 영역별 제일 중요한 평가항목으로 각각 선정이 되었다. 이는 현대에도 이런 평가항목들을 재해석하여 사용할 수 있으며 또한 어떤 평가항목에 우선순위가 있는지 알 수 있어 효율적이고 합리적인 평가의 도구로 볼 수 있다. 영역별 가중치에서는 입지환경이 제일 중요하고 다음으로 단지환경, 마지막으로 건물환경의 순으로 나타났다. 영역별 가중치는 입지환경이 52.9%, 단지환경이 26.8%, 건물환경이 20.3%로 나타났다.
이 평가도구를 활용하여 서울 강서지역 아파트단지 3곳을 거주 후 아파트 단지를 대상으로 하여 사례조사를 하여 본 결과 입지환경이 제일 크게 입주민들에게 영향을 미치는 것으로 파악이 되었다. 이 평가도구를 활용하여 거주전에 외부주거환경평가가 이루어지면 거주 후 발생할 수 있는 문제점들을 사전에 시뮬레이션해 보고 문제점들을 수정하여 건물을 짓기 때문에 문제점이 없거나 최소화할 수 있는 아파트단지들이 나올 수밖에 없어 거주자들의 만족도가 크게 향상이 될 수 있을 것이다.

본 풍수적 외부주거환경평가의 도구는 거주 전 (事前) 평가를 위하여 개발이 되었으나 거주 후 즉 사후(事後) 외부주거환경평가 도구로도 사용할 수 있다. 다만 외부주거환경의 경우 평가 후 문제점이 나오더라도 쉽게 고칠 수 있는 경우가 적어 사후보다 사전 주거환경평가로서의 경제성이 크다는 것을 강조하고자 한다.
특히 외부주거환경의 비가역성으로 인하여 많은 문제점들이 있었으나 이런 문제점들을 사전(事前)에 입주민들이 거주하기 전에 해결이 되어 거주자들의 주거환경만족도가 커질 수밖에 없을 것이다.
이 풍수적 외부주거환경평가도구는 우리전통의 풍수지리사상의 장점과 좋은 점들을 오늘날에 재해석하여 오늘날 외부주거환경의 문제점을 해결하는 방법으로 사용하고자 하고 우리 조상들의 경험지혜의 보고(寶庫)인 풍수지리 사상을 현대에 적용해 활용할 수 있는 기회를 마련했다는데 큰 의의가 있다.

ABSTRACT

A Study on the Evaluation of Residential Environment from the Viewpoint of Feng-shui
-Focused on the Development of Evaluation Tool for
Exterior-Residence Environment of Apartments-


Seungnoh Lee
Dept. of human Environment Science
The Graduate School
Sangmyung University

Among many topics of modern life, environment-friend, along with healthy and happy life, would still be for residential environment.
The apartments that we live in goes over the step to simply possess the house to a bowl containing the quality of life, which gets more and more important every day.
From the self-reflection into the quality of life, we got to self-reflect into residence, which casts a very significant issue in that recognizing external environment of apartment offers a clue to solution in the time point that the self-reflection and enlightenment about the apartment culture increases.
If the evaluation factors for external environment for apartment are drawn from Feng-shui, an integral wise of our ancestors’ life, and if the theory can be re-translated and practically used as a way to solve current problems, it would offer a very useful assessment measure.
Therefore, this study has processed to develop a device to assess residential environment to measure exterior-residence environment with Feng-shui factors, using Feng-shui that is a repository of our ancestors’ experiential wisdom as a device to assess modern residential environment, as a way to improve satisfaction of residential environment that is a base of human life.
Firstly, through theoretical investigation using Feng-shui’s book, assessment items for exterior-residence environment are drawn, compared with those for modern times, and studied.
Secondly, to assess the propriety of Feng-shui’s assessment factors for exterior-residence environment that are drawn from Feng-shui’s book, Delphi technique was performed.
Thirdly, to offer importance and weighed value to Feng-shui’s assessment factors for exterior-residence environment of which propriety was assessed, Delphi investigation was done for experts and then analyzed.
Fourthly, by using the investigated assessment factors and weighed value, a tool to assess exterior-residence environment was developed.
Fifthly, using the developed device to assess Feng-shui’s exterior-residence environment, 3 apartment complexes in Gangseo-gu, Seoul, were case-studied for investigation into after-residence assessment, for which the usefulness of the tool to assess exterior-residence environment was reviewed.
The evaluation tool for exterior-residence environment divided the factors into positional environment, complex environment and building environment; positional environment has designated 10 assessment items such as mountain-back-and-water-front, site conditions, topography of Sasinsa(mountains of 4 direction), types of water and streets, low-front-and-high-back, land shape, place of position, narrow-front-and-wide-back, shapes of the mountains around, and any sites higher than spring; complex environment has designated 7 assessment items such as building fences, positions of the buildings in the complex, density of the buildings in the complex, entrance road into complex, height of buildings, arrangement shape of buildings and complex, and landscape gardening.
Building environment has designated 6 assessment items such as roof, exposure, height and floors, fortune of building shape, higher buildings than the others and houses facing the south. Out of assessment items positional environment pointed mountain-back-and-water-front(Baesanimsu), while complex environment did the entrance road in the complex the most, and building environment did exposure of buildings as the most important assessment item.
This can be seen that even in modern times such assessment items can be re-translated and re-used as an efficient and rational tool for assessment, informing us the priority of assessment items.

For sectional weighed value, positional environment was the most important followed by complex environment and lastly by building environment. The sectional weighed values were 52.9% for positional environment, 26.8% for complex environment and 20.3% for building environment.
This tool for Feng-shui’s assessment for exterior-residence environment was developed to assess the time before residence but can also be used to assess the exterior-residence environment after residence.
However, in that case, any problems drawn out after assessment can be hardly adjusted; therefore this study wants to emphasize that the assessment before residence is more economic than the assessment after residence.
As a result of case study into 3 apartment complexes in Gangseo, Seoul with this assessment tool, the positional environment was found out to influence the most on the people living there.
In case the exterior-residence environment is assessed using this tool before moving-in, any problems that can be surfaced after moving-in can be simulated and adjusted before construction, which leads to buildings with no or least problems and to significantly improving satisfaction of residential people.
Especially, exterior-residence environment is irreversible so it leads to many problems but this tool can help solve those problems before moving-in, which would lead to improving satisfaction of the residential people.
This Feng-shui’s tool to assess exterior-residence environment is significant in that it re-translated the advantages and merits of our traditional Feng-shui’s in these times so that it could solve the problems of current exterior-residence environment and that gives Feng-shui that is a repository of our ancestors’ experiential wisdom a chance to be applied to contemporary times.