교외형 대규모 복합상업시설이 아파트 가격에 미치는 영향에 관한 연구 :(A) study on the impact of large-scale suburban commercial facility on apartment prices

김도희

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자료유형: 학위논문

저자정보: 김도희 (중앙대학교, 중앙대학교 대학원)

지도교수: 서원석

발행연도: 2020

저작권: 중앙대학교 논문은 저작권에 의해 보호받습니다.

이용수20

이 논문의 연구 히스토리 (4)

2020

대규모 교외형 복합상업시설이 아파트 가격에 미치는 시공간 영향

김도희 , 서원석 GRI 연구논총 2020.08 학술저널

교외형 대규모 복합상업시설이 아파트 가격에 미치는 영향에 관한 연구

김도희 도시계획부동산학과 2020.01 학위논문

2019

교외형 대규모 복합상업시설이 인근 아파트 가격에 미치는 영향에 관한 연구

김도희 한국지역개발학회 학술대회 2019.05 학술대회자료

2018

복합상업시설 입지가 주변아파트 가격에 미치는 영향분석 : 은평구 및 고양시를 중심으로

김도희 , 서원석 한국지역개발학회 학술대회 2018.06 학술대회자료

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소득의 증가와 다양한 문화적 욕구와 여가시간의 증가로 쇼핑, 식사, 레저 등을 한 공간에 즐길 수 있는 복합상업시설에 대한 관심이 증가하고 있다. 이러한 양상에 따라 2000년대 이후 초대형 복합상업시설의 개발이 진행되어 왔다.
복합상업시설은 지역 거주민에게 편의시설을 공급하고 지역경제 및 상권 활성화와 같은 긍정적인 영향이 있지만, 소음, 혼잡과 같은 부정적 영향을 주변에 미치기도 한다. 앞으로 복합상업시설은 계속해서 늘어날 것으로 보이며, 복합상업시설이 주변에 미치는 영향도 더욱 커질 것으로 예상된다.
이러한 측면에서 본 연구는 대규모 복합상업시설이 주변 아파트 가격에 어떠한 영향을 미치는지를 해당 시설의 개발 전후 영향력 및 인접성 차이 비교를 중심으로 살펴보았다. 구체적으로 본 연구는 경기도 고양시에 위치한 복합상업시설인 스타필드를 대상으로 해당의 인접성이 아파트 가격에 미치는 영향을 헤도닉가격모형을 이용해 확인하였고, 복합상업시설 개장 전후 가격이 어떻게 변화하였는지를 이중차분법을 사용하여 분석하였다.
연구의 주요 분석결과는 다음과 같다. 첫째, 복합상업시설은 주변 아파트 가격에 영향을 미친다. 둘째, 복합상업시설의 개장과 인접성은 인근지역 아파트 가격에 복합적인 영향을 미치고 있다.
이러한 결과를 바탕으로 복합상업시설의 개장이 주변 아파트 가격 상승의 원인이 되면서 지역 경제활성화에 영향을 주지만, 복합상업시설 개장으로 인한 교통의 혼잡, 소음 등의 부정적 효과도 나타나기 때문에 부의 외부효과 차단을 위한 지역적 관리와 계획과 같은 정책방안도 필요하다는 점을 본 연구는 확인하였다.

Increasing incomes, diverse cultural desires, and increased leisure time are increasing interest in multi-commercial facilities where you can enjoy shopping, dining, and leisure in one space. According to this aspect, the development of large-scale complex commercial facilities has been in progress since the 2000s.
Multi-commercial facilities provide facilities for local residents and have positive effects such as local economy and business revitalization, but they also have negative effects such as noise and congestion. It is expected that the number of complex commercial facilities will continue to increase in the future, and the impact of the complex commercial facilities on the surroundings will be even greater.
In this respect, this study examined the influence of large-scale complex commercial facilities on the surrounding apartment prices before and after the development of the facilities, and focused on the fertilization difference between them. Specifically, this study examined the effect of the adjacency on the apartment price in Starfield located in Goyang-si, Gyeonggi-do using the hedonic price model, and used the double difference method to find out how the price changes before and after the opening of the complex commercial facility. Analyzed.
The main findings of the study are as follows. First, multi-commercial facilities affect the prices of neighboring apartments. Second, the opening and adjoining of the commercial complex has a complex effect on the apartment prices in the neighboring areas.
Based on these results, the opening of the complex commercial facility is causing the rise of neighboring apartment prices and affecting the revitalization of the local economy. However, the negative effect of traffic congestion and noise caused by the opening of the complex commercial facility also results in the prevention of negative external effects. This study also confirmed that policy measures such as regional management and planning are needed.

#복합상업시설 #주택가격 #아파트 #이중차분법 #헤도닉가격모형 #Large-scale Commercial Facility #Housing Price #APT #DID #Hedonic price model

제1장 서 론 1
제1절 연구 배경 및 목적 1
1. 연구 배경 1
2. 연구 목적 4
제2절 연구 범위 및 방법 5
1. 연구 범위 5
2. 연구 방법 7
제2장 이론적 고찰 9
제1절 복합상업시설 정의 9
제2절 복합상업시설 유형 10
제3장 선행연구 검토 14
제1절 복합상업시설의 긍정적 영향 14
제2절 복합상업시설의 부정적 영향 19
제3절 주거특성이 아파트 가격에 미치는 영향 22
제4절 선행연구와의 차별성 25
제4장 대상지 복합상업시설 현황 26
제1절 우리나라의 복합상업시설 26
제2절 대상지 현황 및 특성 28
제5장 연구 방법 31
제1절 분석방법 31
1. 이중차분법(DID) 31
2. 헤도닉가격모형 34
제2절 변수구성 35
1. 종속변수 35
2. 독립변수 36
제6장 실증 분석 39
제1절 기초 통계 39
제2절 분석 결과 42
제7장 결론 및 시사점 47
제1절 연구 요약 47
제2절 정책적 시사점 49
제3절 연구의 한계 50
참고문헌 51
국문초록 59
Abstract 61

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