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복합상업시설 입지가 주변아파트 가격에 미치는 영향분석 : 은평구 및 고양시를 중심으로
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논문 기본 정보

Type
Proceeding
Author
김도희 (중앙대학교) 서원석 (중앙대학교)
Journal
The Korean Regional Development Association 한국지역개발학회 학술대회 한국지역개발학회 2018년 춘계종합학술대회
Published
2018.6
Pages
412 - 424 (13page)

Usage

cover
📌
Topic
이 연구는 도시개발과 지역경제 발전의 수단으로 복합상업시설의 특성이 주변 아파트 가격에 미치는 영향을 분석하는 것을 목표로 한다.
📖
Background
복합상업시설은 대규모 건물로서 지역의 랜드마크 역할을 하며, 지역사회의 부족한 시설 확보를 도와준다. 이러한 시설의 출현이 주변 아파트 가격 상승의 원인으로 지적되고 있다.
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Method
본 연구는 주택의 실거래가를 종속변수로 하고, 다양한 특성을 반영한 다수의 독립변수를 이용하여 헤도닉 가격 모형을 통해 분석을 진행하였다.
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Result
모든 독립변수가 아파트 가격에 유의미한 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 특히 스타필드와 이케아는 가격 상승에 긍정적인 영향을 미쳤고, 롯데몰은 부정적인 영향을 미쳤다.
복합상업시설 입지가 주변아파트 가격에 미치는 영향분석 : 은평구 및 고양시를 중심으로
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Research history (4)

2020

Space and Time Effects of Large-Scale Suburban Commercial Facility on Apartment Prices
Kim ,  Do Hee ,  Seo GRI REVIEW 2020.08 Academic journal
(A) study on the impact of large-scale suburban commercial facility on apartment prices
김도희 도시계획부동산학과 2020.01 Thesis

2019

교외형 대규모 복합상업시설이 인근 아파트 가격에 미치는 영향에 관한 연구
김도희 한국지역개발학회 학술대회 2019.05 Proceeding

2018

복합상업시설 입지가 주변아파트 가격에 미치는 영향분석 : 은평구 및 고양시를 중심으로
김도희 ,  서원석 한국지역개발학회 학술대회 2018.06 Proceeding
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Abstract· Keywords

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본 연구는 도시개발 및 지역경제 발전의 수단으로 일컬어지는 복합상업시설 입지의 특성들이 주변 아파트 가격에 미치는 영향을 분석한다. 복합상업시설은 대규모 건물로 지역의 랜드마크 역할을 하며, 지역사회의 부족한 시설 확보를 도와주고 있다. 주변 아파트가격 상승의 한 원인으로 최근 문제점으로 지적되고 있다.
연구대상지는 2017년 기준 서울 은평구, 경기 고양시에 위치한 스타필드, 이케아, 롯데몰 반경 3km 이내의 아파트를 종속변수화 하였다. 스타필드는 수평복합쇼핑테마마크, 이케아는 대형가구할인점문점, 롯데몰은 역사인접형 수집복합쇼핑센터로 정의하고자 한다. 세 유형의 각기 다른 복합상업시설의 성격에 따라 인근 아파트와 주민의 편리성과 선호도, 인근 아파트에 미치는 영향 등 다각적인 요인에 차이가 있을 것이다.
반경 3km 내에 위치한 아파트들의 주택실거래가를 종속변수로 하며, 독립변수는 면적, 방, 거래층, 세대수, 주차 수, 경과년도, 학교, 지하철, 공원, 버스정류장까지의 거리, 본 연구의 중요변수 복합상업시설의 유형인 스타필드, 이케아, 롯데몰까지의 거리, 복합상업시설의 합, 지역변수를 사용하였다. 분석방법은 헤도닉가격모형을 사용하였으며, 복합상업시설의 입지가 주변 지역 아파트가격에 미치는 영향을 파악한다.
#헤도닉 가격모형(Hedonic Price Model) #복합상업시설

AI Summary

Topic

이 연구는 도시개발과 지역경제 발전의 수단으로 복합상업시설의 특성이 주변 아파트 가격에 미치는 영향을 분석하는 것을 목표로 한다.

Background

복합상업시설은 대규모 건물로서 지역의 랜드마크 역할을 하며, 지역사회의 부족한 시설 확보를 도와준다. 이러한 시설의 출현이 주변 아파트 가격 상승의 원인으로 지적되고 있다.

Method

본 연구는 주택의 실거래가를 종속변수로 하고, 다양한 특성을 반영한 다수의 독립변수를 이용하여 헤도닉 가격 모형을 통해 분석을 진행하였다.

Result

모든 독립변수가 아파트 가격에 유의미한 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 특히 스타필드와 이케아는 가격 상승에 긍정적인 영향을 미쳤고, 롯데몰은 부정적인 영향을 미쳤다.

주요내용

Contents

국문요약
1. 서론
2. 선행연구
3. 자료 및 분석
4. 분석결과
5. 결론 및 시사점
참고문헌

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