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논문 기본 정보
- 자료유형
- 학위논문
- 저자정보
- 지도교수
- 신승우
- 발행연도
- 2023
- 저작권
- 건국대학교 논문은 저작권에 의해 보호받습니다.
이용수5
이 논문의 연구 히스토리 (2)
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국토의 양극화 문제의 해결방안으로, 수도권 공공기관의 지방이전이 추진
되었다. 이렇게 이전된 공공기관들의 남아있는 수도권 토지와 건축물 등을
종전부동산이라고 하며, 지방으로 이전하는 공공기관의 이전비용의 재원을
원활하게 조달하기 위해 종전부동산의 매각은 반드시 요구된다. 그러나 지
속되는 유찰로 인해 지금까지 미매각 상태의 종전부동산이 남아있는 실정이
다. 또한 향후 진행될 추가적인 공공기관의 2차 지방이전 정책을 원활하게
진행되기 위해서는, 이전 재원 조달을 원활하게 진행시키기 위해 종전부동
산에 대한 연구가 필요하다.
이에 따라 본 연구는 본 연구에서는 종전부동산 공매에 영향을 미치는
요인에 대해 분석하였다. 본 연구는 경매를 통한 종전부동산의 매각처분사
례를 통하여 경매 낙찰 여부와 낙찰가를 분석한다. 시간적 범위는 2010년
12월부터 2020년 12월까지로 설정하였으며, 공간적 범위는 수도권에 해당한
다. 분석방법으로는 낙찰여부모형의 경우 이분형 로지스틱을, 낙찰가 모형의
경우 헤도닉 가격 모형을 통한 다중선형회귀분석을 활용하였다.
낙찰여부의 실증분석 결과, 종전부동산이 강남3구에 소재하는 경우 낙찰
여부에 음의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 낙찰가의 실증분석 결과, 토지
면적과 지하철역과의 거리는 낙찰가에 음의 영향을 미치고, 건물면적과 강
남3구의 여부는 낙찰가에 양의 영향을 미치는 것으로 나타났다.
두 모형을 비교 분석하여 요약하면 첫째, 기존 선행연구와 달리 유찰회수
는 두 모형 모두에 통계적으로 유의한 영향을 미치지 못하였다. 둘째, 종전
부동산 유보 가격 결정에 체계적 오류가 있을 가능성이 있다. 셋째, 토지면
적이 클수록 단위면적당 낙찰가가 감소한다.
되었다. 이렇게 이전된 공공기관들의 남아있는 수도권 토지와 건축물 등을
종전부동산이라고 하며, 지방으로 이전하는 공공기관의 이전비용의 재원을
원활하게 조달하기 위해 종전부동산의 매각은 반드시 요구된다. 그러나 지
속되는 유찰로 인해 지금까지 미매각 상태의 종전부동산이 남아있는 실정이
다. 또한 향후 진행될 추가적인 공공기관의 2차 지방이전 정책을 원활하게
진행되기 위해서는, 이전 재원 조달을 원활하게 진행시키기 위해 종전부동
산에 대한 연구가 필요하다.
이에 따라 본 연구는 본 연구에서는 종전부동산 공매에 영향을 미치는
요인에 대해 분석하였다. 본 연구는 경매를 통한 종전부동산의 매각처분사
례를 통하여 경매 낙찰 여부와 낙찰가를 분석한다. 시간적 범위는 2010년
12월부터 2020년 12월까지로 설정하였으며, 공간적 범위는 수도권에 해당한
다. 분석방법으로는 낙찰여부모형의 경우 이분형 로지스틱을, 낙찰가 모형의
경우 헤도닉 가격 모형을 통한 다중선형회귀분석을 활용하였다.
낙찰여부의 실증분석 결과, 종전부동산이 강남3구에 소재하는 경우 낙찰
여부에 음의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 낙찰가의 실증분석 결과, 토지
면적과 지하철역과의 거리는 낙찰가에 음의 영향을 미치고, 건물면적과 강
남3구의 여부는 낙찰가에 양의 영향을 미치는 것으로 나타났다.
두 모형을 비교 분석하여 요약하면 첫째, 기존 선행연구와 달리 유찰회수
는 두 모형 모두에 통계적으로 유의한 영향을 미치지 못하였다. 둘째, 종전
부동산 유보 가격 결정에 체계적 오류가 있을 가능성이 있다. 셋째, 토지면
적이 클수록 단위면적당 낙찰가가 감소한다.
목차
제1장 서론 1제1절 연구의 배경 및 목적 1제2절 연구의 범위 및 방법 3제2장 이론적 고찰 5제1절 종전부동산의 배경 51. 혁신도시건설계획 52. 종전부동산의 개념 5제2절 종전부동산의 처분 71. 국공유자산의 공매 72. 종전부동산 처분 개요 83. 종전부동산 매각의 문제점 9제3절 선행연구 검토 101. 경매/공매 낙찰여부 연구 102. 경매/공매 낙찰가 연구 113. 공장의 매각에 관한 연구 134. 선행연구와의 차별성 13제3장 연구설계 17제1절 분석모형 171. 낙찰여부모형 172. 낙찰가모형 183. PSM(성향점수매칭) 194. 자료 20제2절 가설의 설정 및 변수의 구성 211. 연구가설 212. 변수의 구성 22제4장 실증분석 26제1절 낙찰여부 모형 261. 낙찰여부모형의 기술통계량 262. 모형의 적합도 273. 낙찰여부 결정요인 분석 28제2절 낙찰가 모형 311. 낙찰가모형의 기술통계량 312. 모형의 적합도 313. 낙찰가 결정요인 분석 33제3절 소결론 35제5장 결론 36제1절 연구결과의 요약 및 시사점 36제2절 연구의 한계 및 향후과제 38참고문헌 39ABSTRACT 42
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