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대한건축학회 대한건축학회 논문집 - 계획계 대한건축학회논문집 - 계획계 제21권 제2호
발행연도
2005.2
수록면
71 - 78 (8page)

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The study intends to provide a measure to enhance public spirit in the development of commercial district in city plan area Conventionally. commercial districts are expected to do servant role for the remainders, ie., residential district, industrial district, green district. In this reason commercial districts are given heavy infrastructure and are allowed high building volume ratio(about 3-5 times to that of residential district). Here we find some obligation exist in accordance to the benefit, and can call the obligation as a duty for public spirit.
For the study we reviewed planning theories that advocate public spirit in city planning and design, and analyzed current research papers on public concepts. We found current studies confined the concept of public on public domain only. but neglected the fundamental role of urban plan to accomplish the public benefit, ego proper location, proper building function.
So we set up three elements to keep public spirit in the development of commercial district: 1) location in the urban structure, 2) building usage and volume ratio, 3) public access and cognition unto the public domain. We applied the elements to the development of Dogog-dong General Commercial Districts, Kangnam District, Seoul(developed 1990s and up to 2003).
Dogog-dong revealed that the built environment was far behind to accomplish public spirit that a city plan is ought to achieve in general: 1) The district was in periphery, thus inappropriate to be a center(in concept of accessibility in Space Syntax theory), 2) major portion of the building areas were apartment houses(over 67%) that are not of commercial use thus not open to the public, 3) public access and cognition to public domain was poor. We suggest the three criteria as a tool to develop and to evaluate a commercial district where 'public spirit' is the main concern.

목차

Abstract

1. 서론

2. 도시개발과 공공성

3. 상업지역의 개발과 공공성의 원칙

4. 도곡동 상업지역 개발의 현황과 평가²¹)

5. 결론: 상업지역의 개발과 공공성의 원칙

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