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This paper examines the determinants of the choice of mortgage instrument of urban households in Korea. Two hypotheses are developed based on an intertemporal utility maximization framework : First, a household facing a greater cash flow problem in the early period of mortgage is likely to choose an interest-only loan. Second, the greater the difference between mortgage interest rate and the rate of return on the other assets, a household is likely to choose a level payment mortgage. Housing finance survey data in 2004 is used to test these hypotheses by employing a bivariate probit model. The estimation results do not support the first hypothesis but confirms the second hypothesis. This suggests that cash flow problem is not a great concern of borrowers in selecting mortgage instrument ; households may relax payment burden by increasing their amortization period. They are concerned on portfolio aspect in that the level payment more benefits their asset accumulation. Such portfolio consideration is stronger in areas with rapidly increasing house prices.
목차
Abstract
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 선행연구 검토
Ⅲ. 대출자금상환방식 결정모형 및 추정방정식 설정
Ⅳ. 자료 및 변수설정
Ⅴ. 추정결과 및 해석
Ⅵ. 결론
인용문헌
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