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주변지역 토지이용특성이 주택 가격결정에 미치는 영향 : 일산신도시 공동주택을 중심으로
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The Effect of the Peripheral Land Use Characteristics on a Determination of Housing Price: Focus on Multi-Family Housing in IIsan New Town

논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
저널정보
국토연구원 국토연구 국토연구 통권 제57권 KCI Accredited Journals
발행연도
2008.6
수록면
49 - 63 (15page)

이용수

표지
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연구주제
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연구배경
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연구방법
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연구결과
주변지역 토지이용특성이 주택 가격결정에 미치는 영향 : 일산신도시 공동주택을 중심으로
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본 연구는 토지이용특성에 따라 시기별ㆍ유형별로 주택의 가격이 어떤 변수들에 영향을 받는지 분석하였다. 먼저 Chow-test를 통해 2003년과 2007년 두 시점 간의 주택가격 결정 구조가 차이가 있음을 증명하였다. 다음으로 이러한 차이가 어떤 변수들의 영향으로 인해 나타나는지를 회귀분석을 통해 분석하였다. 그 결과 2003년에는 생활권중심이, 2007년에는 도시중심이 중요한 영향을 주는 것으로 나타났다.
연구의 결과를 종합해 보면, 물리적인 변수뿐만 아니라 토지이용특성 변수들도 주택 가격에 미치는 영향이 높게 나타나는 것을 알 수 있었다. 또한 그 중요도가 시간이 경과함에 따라 점점 높아짐을 알 수 있었다. 일반적으로 주택의 물리적 특성변수가 주택 가격을 결정하는 영향력이 큰 것을 감안하면 토지이용변수의 주택 가격과의 관계는 큰 잠재가치를 가진 것으로 보인다. 결국 주택 자체가 갖는 개별적 특성뿐만 아니라 주변의 토지이용특성에 따라서도 가격이 형성되고 있음을 알 수 있다.
#Land Use Characteristics #Determinants of Housing Price #Center of City #Center of Neighborhood #토지이용특성 #주택 가격결정 요인 #도시중심 #생활권중심

목차

Ⅰ. 서론
Ⅱ. 선행연구 검토
Ⅲ. 가격결정을 위한 모형설정
Ⅳ. 주택 가격결정 요인 분석
Ⅴ. 결론
참고문헌
ABSTRACT

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