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국토연구원 국토연구 국토연구 통권 제57권
발행연도
2008.6
수록면
65 - 77 (13page)

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이 글은 부동산 감정평가 과정에서 발생하는 위험과 불확실성에 대해 논의하고 현금흐름할인법과 몬테카를로 시뮬레이션기법을 적용하여 감정평가의 위험과 불확실성을 설명하기 위한 글이다. 시뮬레이션의 초기값은 서울시 오피스시장 자료에서 추출했다. 임대료가 브라운과정을 따르며, 이자율은 AR(1) 과정이라고 가정했다. 위험프리미엄은 부동산투자위험을 위험점수로 표현하는 부동산 위험평점법으로 추정했다.
이글은 소득추정 요소의 변동(시뮬레이션 #1), 할인율 요소의 변동(시뮬레이션 #2), 소득추정 요소와 할인율 요소의 변동(시뮬레이션 #3)이라는 시나리오에 기초한 시뮬레이션 결과를 제시하고 있다. 시뮬레이션 #1의 현재가치 범위가 가장 넓고, 시뮬레이션 #3, 시뮬레이션 #2의 순으로 현재가치 범위가 줄었다. 이 결과에서 위험평점법이 시뮬레이션의 성과를 향상시키는 신뢰할 만한 도구이며, 시뮬레이션기법을 통해 부동산 감정평가의 위험과 불확실성을 다양한 감정평가보고서 이용자가 확인하고 이해하며 여러 목적에 활용할 수 있다.
#Uncertainty of Real Estate Appraisal #Monte Carlo Simulation #Risk Scoring Method #부동산평가의 불확실성 #시뮬레이션기법 #위험평점법

목차

Ⅰ. 서론
Ⅱ. 감정평가에서 위험과 불확실성에 대한 선행연구
Ⅲ. 부동산평가모형과 자료
Ⅳ. 시뮬레이션 결과
Ⅴ. 결론
참고문헌
ABSTRACT

참고문헌 (28)

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1. [기타자료] - / 2006 / 건설교통부?한국감정평가협회?한국부동산연구원. 2006. 2006년 오피스?매장용 빌딩 임대료조사 및 투자수익률 추계결과 보고서. 건설교통부?한국감정평가협회?한국부동산연구원 google schola 2. [학술지(정기간행물)] - 배재면 / 2006 / 래미안 아파트의 통합적 마케팅 커뮤니케이션 실행 효과 연구 / 부동산학연구 12 (2) : 115 ~ 130 dbpia 3. [학술지(정기간행물)] - 김의준 / 2006 / 서울시 오피스 임대료 결정요인의 변화분석 / 지역연구 22 (2) : 79 ~ 96 dbpia 4. [학술지(정기간행물)] - 변기영 / 2004 / 서울시 오피스 임대료 결정구조에 관한 연구 / 국토계획 39 (3) : 205 ~ 219 dbpia 5. [학술지(정기간행물)] - 신종웅 / 1997 / 부동산 평가에 fuzzy 이론의 도입 / 부동산학연구 3 : 297 ~ 312 google schola

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