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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
정기열 (한국토지신탁)
저널정보
한국부동산원 부동산분석 부동산분석 제4권 제1호
발행연도
2018.5
수록면
129 - 142 (14page)

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우리나라의 경우, 개인자산 비중 중 부동산의 비중이 OECD 국가 중 상위에 위치하는 등 부동산 소유에 대한 관심이 높다. 현재의 우리나라는 정책적으로 가계부채 증가에 따른 리스크 관리에 들어간 상황으로 부동산 담보 대출규제 및 공공택지 감축 등 부동산 투자에 대한 제한을 가하고 있다. 이에 따라 부동산 담보대출 금융시장도 경색되고 있으며 이는 부동산 개발사업 영역에도 필수 불가결하게 그 영향이 미치고 있다. 이러한부동산 시장상황에서 부동산개발 시행사의 신용만으로는 부동산 개발자금을 조달하는데는 현실적으로 더더욱 어려운 현실이 되고 있고 이러한 현실에서 부동산개발사업 자금조달 등과 관련하여 시행사, 시공사, 신탁사, 금융기관 등 개발사업 관련사들의 신용보강을 통하여 리스크를 분산하는 것이 개발사업자금 조달 시장 트랜드로 자리매김하고 있다. 따라서 본 논문에서는 이러한 부동산 시장 하에서 개발사업 금융진행부터 사업마무리까지 각 당사자의 부족한 신용에 대한 위험분산 금융구조화를 통한 개발사업 진행방식을 소개하고 이 구조화상품의 적격성에 대한 논의를 해보고자 한다. 더 나아가 부동산금융 구조화를 통한 새로운 부동산 프로젝트파이낸싱의 고도화를 모색해 보고자 한다.
#Managed land trust #Commitment to liability #Credit grant #Real estate investment #Real estate #관리형토지신탁 #책임준공확약 #신용공여 #부동산투자 #부동산

목차

Abstract
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 일반적인 프로젝트파이낸싱 사업구도
Ⅲ. 새로운 신용 보강을 통한 프로젝트파이낸싱 고도화
Ⅳ. 결론
참고문헌
국문초록

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