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논문 기본 정보

자료유형
학술저널
저자정보
김성우 (부경대학교)
저널정보
한국공공관리학회 한국공공관리학보 한국공공관리학보 제24권 제3호
발행연도
2010.9
수록면
119 - 137 (19page)

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이 논문의 연구 히스토리 (3)

2011

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2010

공간계량모형에 따른 주택가격 추정에 관한 연구 : 부산시 아파트 실거래가를 중심으로
김성우 한국공공관리학보 2010.09 학술저널

초록· 키워드

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본 연구는 주택가격 추정에 있어 주택시장이 가지는 공간적 자기상관의 영향으로 발생될 수 있는 OLS(ordinary lest square) 추정에 따른 문제점을 보완하기 위한 방법으로 공간적 자기상관(spatial autocorrelation)을 고려한 공간계량모형을 선정하였다. 공간적 관련성을 예측하기 위한 공간가중행렬(weight matrix)의 구성에 있어 자료의 축약 및 변경 없이 각 자료들 간의 실제거리를 이용하여 보다 정교한 공간가중행렬(the elements of W = 1,226 by 1,226)을 자체적으로 구축하여 분석에 사용하였다. 본 연구에서 사용된 두지점간의 실제거리는 논리적으로는 간단함에도 불구하고 실제로 공간가중행렬구성에 있어 거리를 기초한 선행연구는 거의 찾아볼 수 없다. 공간가중행렬을 이용한 관련 논문들은 대부분 인접성(contiguity)에 의한 방법을 사용하였고, 거리를 사용한 흔치 않은 논문들의 경우에도 실질적으로는 일정거리 이하는 ‘1’, 그 이상의 거리는 ‘0’과 같은 공간가중치 방식(distance band width)을 사용하고 있어 그 본질 면에서는 인접성 공간가중행렬과 큰 차이는 없다고 할 수 있다. 부산에서 이루어진 1,226개의 실거래 주택거래 자료를 이용하여 분석한 결과, 전통적인 OLS보다 공간자기상관을 고려한 공간계량모형들(SAR: Spatial Autoregressive Regression, SEM: Spatial Error Model, SDM: Spatial Dubin Model, SAC: General Spatial Models)이 일반적으로 설명력이 높았으며, 그 중에서도 일반공간모형(SAC)이 가장 적합한 추정결과를 나타나고 있음을 밝혔다.
#공간적 자기상관 #보통최소자승법 #공간계량모형

목차

논문요약
Ⅰ. 서론
Ⅱ. 선행연구 검토
Ⅲ. 연구 모형
Ⅳ. 분석 자료
Ⅴ. 분석 결과
Ⅵ. 결론
〈참고문헌〉

참고문헌 (5)

참고문헌 신청
박헌수, 정수연, 노태욱. 공간계량경제모형을 이용한 아파트가격과 공간효과분석. 국토계획. 2003 dbpia 서경천, 이성호. 공간적 자기회귀모델과 토지시장분할에 의한 효율적 지가추정에 관한 연구. 국토계획. 2001 dbpia 우경, 홍기용. 수도권지역 주택가격 결정요인에 관한 연구. 한국지역개발학회지. 2002 dbpia 윤정중, 유완. 도시경관의 조망특성이 주택가격에 미치는 영향. 국토계획. 2001 dbpia 이상경, 신우진. 재건축 가능성이 아파트 가격에 미치는 영향. 국토계획. 2001 dbpia

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